Na co si dát pozor při koupi nemovitosti?

Kupujete-li byt či dům, určitě Vás bude zajímat, na co si dát pozor a čemu se vyvarovat. Byt či dům kupujete na celý život a je důležité, abyste se v něm nejen dobře cítili, ale aby byl pro Vás radostí i po nastěhování. Koupi nemovitosti určitě neuspěchejte, pořádně si ji prohlédněte, zjistěte si vše potřebné. Mám pro Vás pár praktických rad, na co se při prohlídce bytu především zaměřit.

 

Právní stav nemovitosti

Jednou z nejdůležitějších věcí, kterou je nutno si zjistit je, zda osoba, která byt prodává je osobou, zapsanou v listu vlastnictví na katastrálním úřadě. V dnešní době je nutné si dát obzvlášť pozor, může se totiž jednat o podvodníka, který z Vás bude chtít vytáhnout peníze, ale vy za ně nic nezískáte.

Zjistěte si také, zda není omezeno vlastnické právo např. věcným břemenem, zástavním právem nebo exekucí.

Může se např. stát, že na dům je uvaleno věcné břemeno, které zajišťuje rodičům prodávajícího doživotní obydlí, tzn. že kromě Vás tam také mohou bydlet i jiní. Tyto informace je dobré si zjistit i před první prohlídkou bytu, ušetříte čas.

Technický stav budovy

Než byt či dům koupíte, je nutné prověřit technický stav budovy. Na tuto kontrolu je lepší si zavolat specialistu, který tomu opravdu rozumí. Na první pohled totiž nemusí být vidět, že je např. střecha v nepříliš dobré kvalitě.

Pokud si však na tuto kontrolu troufnete sami, zaměřte se hlavně na střechu, včetně prohlídky půdy, izolaci domu a fasádu. Je dobré také znát i stáří budovy a rok, kdy byla provedena poslední rekonstrukce a co bylo jejím předmětem. Zjistěte si také, stav rozvodů, elektřiny, plynu, vody a tepla. Kde jsou v domě/bytě vedeny trubky, jak staré jsou, apod.

 

Další důležitou informací, o kterou se určitě zajímejte je vlhkost bytu. Jakmile vstoupíte do jednotlivých místností, prohlídněte si zdi, zda neuvidíte plíseň; zkontrolujte podlahy, zda není např. v rohu promáčený koberec nebo zmáčená část plovoucí podlahy. Všímejte si i spár v koupelně či kuchyni u dřezu, umyvadla či vany.

Rady na závěr

Okolí nemovitosti si zvolte již podle Vás, jaká je Vaše představa příjemného bydlení, zda na samotě nebo někde v centru města. Doporučuji se však podívat do územního plánu, zda se hned vedle Vašeho nového bytu nechystá např. stavba dálnice. Zjistěte si také informace o bytu či domu od sousedů, přece jen jsou nezávislý na prodeji nemovitosti a mohou Vám objektivně poradit. Při této příležitosti máte také možnost seznámit se se svými potenciálními sousedy.

________________________________________________________

Další články

   Jak ušetřit čas a vyhnout se uzavírkám v Brně?                        Jak naplánovat prodej své nemovitosti?