DĚDICTVÍ S VÍCE DĚDICI

OV 2+1, ul. Chodská, Královo Pole

Co vlastně s tím zděděným majetkem uděláme? Co budeme dělat, když je nás víc? Ten dům nařezat na kousky nejde. Jeden z dědiců říká: „Prodáme to!“ a druhý naopak: „Ne, já Vás vyplatím a v domě budu bydlet.“. To je častá situace, kterou dědicové řeší. Mnohdy se ale dědicové neshodnou na výši vyrovnání a nejlepším řešením je tím pádem prodej a rozdělení zisku podle podílu, který dědicové zdědili. Tím bude rozdělení spravedlivé pro všechny a vznikne příležitost prodat nemovitost za co nejvyšší možný zisk.

V minulosti mě s podobným řešením oslovila má nejmilejší kuchařka ze základní školy. Se sestrami zdědily byt a rozhodly se, že budu nejlepší jej prodat. Tedy ideální situace, kdy se dědicové domluví na společném řešení. V případech, které jsem zmiňoval výše, kdy dědicové nevědí a třeba se spolu ani nebaví, začínám komunikovat s každým z dědiců zvlášť, zjišťuji jejich potřeby a názor na celou věc. Dědicům vypracuji tržní odhad nemovitosti zdarma, abych jim doplnil, jakou má zděděná nemovitost tržní hodnotu, a tedy jaký by s ní v případě vyrovnání nebo prodeje měli dědicové zisk. Dnes dokážeme porovnat všechny skutečně prodané nemovitosti v okolí a jejich ceny se zděděnou nemovitostí. To často pomůže k tomu, aby se mohli dědicové kvalitně rozhodnout o budoucnosti své nemovitosti.

V příběhu naší paní kuchařky se rozhodly nemovitost prodat a po konzultaci se všemi sestrami mi všechny daly důvěru na dva měsíce k prodeji jejich bytu. Protože byt byl plný starého nábytku, zařídil jsem jeho vyklizení a vymalování. Byt tím prokoukl a byl odstraněn pocit užívaní po předchozím majiteli.

O koupi bytu projevili zájem také tři sousedi, které jsme chtěli všechny pozvat na první kolo prohlídek s ostatními zájemci z inzerce a lokální databáze, tak abychom je nezvýhodňovali před ostatními zájemci. Přeci jenom nám šlo o to získat co možná nejvyšší kupní cenu. Bohužel nám ale všichni prohlídky odmítli s dovětkem, že jsme se snad zbláznili, prodávat tento byt za tak vysokou cenu.

O byt byl ale zájem i z venku. Na první kolo prohlídek došlo 6 zájemců a byt byl zarezervován paní s hotovostí ještě ten den. Nejkrásnější bylo to, že kromě naší první schůzky s dědici, podpisu kupní smlouvy a předání bytu se dědicové celého procesu vůbec neúčastnili a jen ode mě dostávali reporty nebo návrhy strategie prodeje.

Ať už je dědictví pro Vás komunikační utrpení s ostatními dědici nebo se lehce domluvíte a potřebujete někoho, kdo bude se všemi komunikovat, jsem tu pro Vás. Minimálně v samotném začátku, kdy Vám odhad ceny nemovitosti udělám zdarma. Tento odhad Vám může pomoci udělat kvalitní rozhodnutí, ať už bude jakékoliv.

 

 

POPIS NEMOVITOSTI:
Novostavba bytu 2+1 v osobním vlastnictví s garážovým stáním a dvěma sklepy. Byt se nachází v projektu U Leskavy o celkové ploše CP 82 m2, pokoje 31+14+13 m2, balkón 8 m2, umístěný v pátém nadzemním podlaží z šestipodlažní cihlové novostavby zkolaudované na podzim roku 2013. Dům je v klidné části Starého Lískovce na ulici U Leskavy, 15 min MHD na hlavní nádraží ze zastávky Osová. Byt je vhodný pro rodinu, nebo jako investice na pronájem díky blízkému Kampusu a dobré dostupnosti do centra. Byt je vybavený novou kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, plovoucími podlahami, vestavěnými skříněmi na chodbě a v ložnici. K bytu náleží dva sklepy a garážové stání - byt je možno zakoupit i bez tohoto příslušenství (sklep 50 tis. + sklep 50 tis. + 250 tis. Kč stání) za cenu 5 000 000 Kč + daň z nabytí nemovitosti + provize RK. V současnosti zástavbu Starého Lískovce tvoří převážně panelové domy postavené na konci 70. let severně a západně od vesnické rodinné zástavby původní obce. Do Starého Lískovce jezdí tramvaje číslo 5, 7, 8, 10 a několik linek autobusů Integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje. Bližší informace u realitního makléře.