Vývoj trhu v Bohunicích, Starém a Novém Lískovci a financování družstevních bytů za rok 2014

V meziročním srovnání je znát, že ceny bytů se pohybovaly směrem nahorů. Může za to zejména menší nabídka bytů a to hlavně u menších dispozic 1+kk – 2+1, které si vzájemně nekonkurují, a tím cena bytů narůstá. 

Za touto skutečností také stojí to, že kupující se spíše zajímají o menší metráže bytů za méně peněz, a že po snížení cen během ,,krize“ od roku 2010 se na trhu objevila zvýšená poptávka investorů. Za pozornost stojí financování družstevních bytů, protože je zde určitá návaznost na pokles cen na lokálním trhu. V současné době financuje úvěrem nákup nemovitosti přibližně 70% kupujících.

 

Jak na financování družstevního bytu

Hodně zájemců o koupi družstevního bytu neví, zda lze koupi financovat úvěrem. Odpověď je ano lze, pokud jsou splněna určitá kritéria, viz níže. Družstevní byty jsou na realitním trhu o něco levnější než byty v osobním vlastnictví. Drtivou většinu družstevních domů na lokálním trhu postavilo stavební bytové družstvo Družba (největším bytové družstvo v Brně). K financování koupě můžete použít tzv. předhypotéku (předhypoteční úvěr), se kterou financujete nákup podílu v bytovém družstvu. Předhypotéka je smluvně vázána na převod bytu do osobního vlastnictví. To znamená, že družstvo musí pro zájemce vystavit potvrzení o převodu bytové jednotky do jednoho až dvou let. Po získání bytu do osobního vlastnictví vám vzniká nárok na čerpání hypotečního úvěru, kterým splatíte předchozí předhypotéku a úvěr zajistíte financovanou nemovitostí.

Na tomto místě je však nutné upozornit, že SBD Družba koncem roku 2010 ukončilo vystavování těchto potvrzení, tzn., že SBD sice potvrzení o převodu vystaví, ale bez potřebného termínu převodu, což současné banky neakceptují. Jedinou výjimkou na trhu je jedna ze spořitelen, ale v tomto případě je cena půjčených peněz vyšší, než při doložení potvrzení s termínem. I tak Vám tuto variantu dokážeme zprostředkovat. U menších družstev, která vznikla privatizací je možné, že takové potvrzení dostanete, ale pouze v případě, že samo družstvo plánuje daný byt nabídnout k odkupu.

Pokud nemůžete získat potvrzení o převodu bytu do osobního vlastnictví, lze situaci řešit následujícími způsoby – financovat koupi bytu hotovostí nebo úvěrem s ručením jinou nemovitostí. Při ručení jinou nemovitostí nemusíte být vlastníkem vy osobně, může se jednat i o byt nebo dům rodičů, nebo o rekreační objekt. V současné době většina bank nabízí financování družstevních bytů v rámci svých standardních hypotečních úvěrů. Lze však nalézt i specializované hypoteční produkty zaměřené právě na družstevní byty. V důsledku této situace mají prodávající omezené množství zájemců schopných realizovat koupi družstevního bytu, což potvrzují i statistiky. V důsledku toho se prodlužuje doba nabízení družstevních bytů a tím se snižuje i jejich cena.