Ceny nemovitostí stoupají stejně jako letní teploty!

Ceny nemovitostí stále rostou. Jak je to možné? Již loni jsem psal články o cenách na vrcholu. Odhadoval jsem zastavení tohoto trendu a přitom je to zcela naopak.

Jak to začalo?

Počátek takto výrazného a prudkého růstu cen nastal v období snižování úrokových sazeb hypotéčních úvěrů. Hypotéky byly velmi snadno dostupné a nízké úrokové sazby lákaly každého k investici do nemovitosti. Velká poptávka a snižující se nabídka vyšroubovaly ceny na pomyslný vrchol.

Dalšímu zvýšení cen napomohla též omezení a doporučení ze strany státu a České Národní Banky, která omezila dostupnost hypotéčních úvěrů. Díky těmto omezením nejen, že mnoho lidí nedosáhla na hypoteční úvěr, ale vedlo to také ke zvyšování úrokových sazeb. Každý chtěl stihnout hypotéku za výhodných podmínek.

Jak jsme na tom teď?

Nejen já, ale i odborníci z řad finančních poradců a dalších ekonomických odborníků, očekávali postupné snížení zájmu o nemovitosti a hypoteční úvěry a tím pádem pozvolné zpomalení růstu cen. Opak je však pravdou.

V současné chvíli jsou 100% hypotéky nedostupné a banky neposkytují úvěry, jestliže nemáte minimálně 10 % hodnoty nemovitosti z vlastních zdrojů. Úrokové sazby se nyní průměrně pohybují kolem 2 % a stále rostou. Banky dodržují doporučení ČNB a více prověřují žadatele o hypotéky.

I přesto o hypotéky žádá čím dál více lidí. Tím pádem má trh s realitami zelenou a ceny si mohou růst.

Proč tomu tak je?

Rozhodně má na této situaci vliv plánovaná novela zákona, která umožní České Národní Bance ovlivňovat bankovní instituce a nařizovat jak mají s peněžními produkty zacházet. Dosud se banky řídí pouze doporučením ČNB, nemusí však jednat jejich souladu. Kromě nebankovních institucí se však doporučením ČNB řídí všechny banky, považují je za správné.

Zájemci o hypotéky mají skutečně velký zájem bydlet ve vlastním. Překonávají vysoké ceny nemovitostí i zhoršující se podmínky k získávání hypoték. Čím dál více též oslovují nebankovní instituce, aby získaly potřebných 10 - 20 % k získání klasické hypotéky.

Nově se však omezení a doporučení ČNB budou týkat také dalších bankovních úvěrů, které budou následně poskytovány klientům s hypotéčním úvěrem. ČNB se obává dluhových pastí, do kterých se klienti bank mohou tímto způsobem velmi snadno dostat.

________________________________________________________

Další články

                  Dotaz na snížení Daně z nabytí nemovitosti                                  Home Staging v akci!