ČNB znova zpřísní hypotéky

Česká národní banka (ČNB) opět zpřísňuje pravidla pro poskytnutí hypotéky. O jaká pravidla jde a kdy začnou platit?

Koncem listopadu jednala ČNB o nových podmínkách pro poskytnutí hypotéky, která vejdou v platnost v dubnu 2022.

Nová pravidla od dubna 2022:

• Poměr výše hypotéky a hodnoty nemovitosti (ukazatel LTV) se sníží na 80%, že pokud chcete koupit nemovitost např. v hodnotě 4 mil. Kč, banka Vám půjčí max. 3,2 mil. Kč, zbylých 800 000 Kč hodnoty nemovitosti, musí být hrazeno z vlastních zdrojů.
• Zavedení maximálního možného zadlužení – Limit ukazatele DTI bude 8,5 = vyjadřuje poměr mezi výši poskytnutého úvěru a čistým ročním příjmem žadatele. Např. u hypotéky 2 mil. Kč a čistém ročním příjmu 360 000 Kč je DTI 5,6
• Limit ukazatele DSTI (Debt Service to Income) bude 45% = poměr mezi výší měsíčních splátek všech úvěrů a čistým měsíčním příjmem žadatele, např. splácíte-li např. 10 000 Kč měsíčně při čistém měsíčním příjmu 30 000 Kč je DSTI 33,3%

Mírnější podmínky budou pro žadatele o úvěr mladší 36 let:

• LTV 90%
• DTI 9,5
• DSTI 50 %

Ukazatelé DTI a DSTI budou mít především dopad na množství poskytnutých úvěrů, protože mnoho zájemců o hypotéku již nebude příjmově procházet. Doposud některé banky uplatňovaly DSTI 60% i více.

Těmito novými pravidly poprvé ČNB využívá letos schválenou novelu zákona o ČNB, která platí od srpna. Díky této novele už ČNB nevydává bankám pouze doporučení, ale může dodržování pravidel i vymáhat např. pod hrozbou pokuty do výše 10 mil. Kč.

Zdroj: https://bit.ly/333jnCD