Dostupnější nemovitosti i hypotéky

Získat hypotéku a koupit si vlastní nemovitost mohl být pro mnoho lidí poslední dobou velký problém. Ceny nemovitostí se vyšplhaly do rekordních výšin, hypotéky jsou méně dostupné díky novým pravidlům ČNB a k tomu všemu musí kupující zaplatit daň z nabytí ve výši 4% z kupní ceny, která může činit i několik desítek tisíc. Možná se ale blýská na lepší časy…

Ministryně financí Alena Schillerová před několika týdny avizovala, že chce vládě podat návrh na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, mnoho lidí se k tomuto stavělo skepticky a vůbec nedoufalo, že by něco takového mohla vláda schválit a ono přeci. 30.4.2020 vláda návrh schválila, nyní však ještě poputuje do sněmovny, k definitivnímu zrušení tak chybí jen jeden krok.

Návrh zákona ruší daň zpětně, tzn. pokud jste nabyli vlastnictví nemovité věci nejpozději v prosinci 2019, týká se zrušení i Vás.

Kromě samotného zrušení daně, návrh upravuje i prodloužení časového testu pro příjmy z prodeje nemovitostí neurčených k vlastnímu bydlení z 5 na 10 let. Účinnost tohoto bude platná pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021. Hlavním cílem je omezit prostor pro spekulanty.

Další změnou je také zrušení odpočtu úroků hypotéky od základu daně. Odpočty mohou ještě uplatnit ti, kteří nabyli nemovitost v období od prosince 2019 do prosince 2021.

Cílem je pozvednout realitní trh, který koronavirová krize negativně ovlivnila.

Díky zrušení daně z nemovitosti přijde stát o výnos ve výši 10,6 mld. Kč za rok 2020, v dalších letech pak o 13,8 mld. Kč. Na druhou stranu zrušení odpočtů úroků z hypoték ušetří státu cca 5 mld. Kč.

Dalším plusem pro zájemce o koupi nemovitosti by mohlo být snížení základní úrokové sazby, kterou ČNB schválila. Před pandemii byla hypoteční úroková sazba na 3%, do budoucna se má dostat až na 1,7%. Podle ekonomů je lepší ještě vyčkat alespoň do podzimu, může prý nějakou chvíli trvat, než se banky snížení úrokové sazby přizpůsobí. Může se také stát, že úvěr nezískají všichni, banky budou ve výběru klienta díky koronavirové krizi opatrnější.

Zdroj:

https://bit.ly/2zonRok

https://bit.ly/3fDa2Dt