Je tam zástavní právo

Opět Vás zdravím u užitečných článků. Dneska pro Vás mám pár řádků společného tématu nejen pro kupující, ale i prodávající. Znáte ten pocit, když přijdete na prohlídku a během ní, v tom lepším případě, zjistíte, že na nemovitosti vázne zástavní právo? To nám ten byt chtějí prodat i se zástavním právem? A co teď, když bychom tuto nemovitost kupovali na hypotéční úvěr? Bude to naše banka vůbec akceptovat?

Není se čeho bát. V drtivé většině se jedná o úvěr, který si majitel nemovitosti bral na koupi dané nemovitosti. Ostatně jako třeba právě teď Vy. No a jak celý proces vyřešit, když se Vám nemovitost líbí? Vlastně je to vcelku jednoduché. Většinu práce za Vás udělají banky.

  1. Zůstatek úvěru

V prvním kroku majitel nemovitosti zjistí u banky, jaký je jeho zůstatek úvěru a zda může úvěr splatit v daném termínu. Většina bank nabízí mimořádnou splátku úvěru. Ale pozor, ne vždy je zdarma! V případě splátky mimo fixaci (tzn. mimořádná splátka), doporučuji majitelům si zjistit, zda budou platit za mimořádnou splátku sankci a kolik činí. Sankce nejsou zrovna malé a mohlo by to sebou nést nečekané náklady pro majitele nemovitosti. Kupující už může, souběžně s tímto procesem, vyřizovat svůj úvěr a dokládat podklady, zejména o nemovitosti do banky. 

Tip: V případě, že si kupující vezme úvěr u stejné banky, jako má prodávající je velká pravděpodobnost, že sankce za předčasné splacení úvěru bude několikrát nižší. Při posledním prodeji, jsme tak sankci snížili ze 150 000 Kč na 20 000 Kč. A to už se vyplatí, oběma stranám.

  1. Dvě zástavy na jedné nemovitosti

Prodávající už ví, v jaké výši má splatit úvěr a kdy. Kupující už čeká jen na podpis úvěrové a zástavní smlouvy. A právě tady na řadu přicházejí banky. Po podpisu zástavní smlouvy mezi kupujícím a jeho bankou dojde ke vkladu zástavy na příslušný katastrální úřad. V tomto momentě jsou na nemovitosti dvě zástavní práva. Jedno zástavní právo ve prospěch banky prodávajícího a jedno ve prospěch banky kupujícího, které většinou přesahují hodnotu nemovitosti. Ale to bankám na tu chvíli nevadí. Banka kupujícího vyplatí banku prodávajícího a ta podá návrh na výmaz zástavního práva č. 1 (tedy zástavního práva prodávajícího). Na nemovitosti už zůstane pouze zástavní právo č.2, ve prospěch banky kupujícího a nemovitost se po vkladu kupní smlouvy přepíše na nového majitele. A to je vše.

Tip: Mějte vždy po ruce šikovného finančního poradce a realitního makléře. Mohou Vám ušetřit nemalé peníze, ale i starosti. V tomto případě se Vám to určitě vyplatí ;).

Opět Vás zdravím u užitečných článků. Dneska pro Vás mám pár řádků společného tématu nejen pro kupující, ale i prodávající. Znáte ten pocit, když přijdete na prohlídku a během ní, v tom lepším případě, zjistíte, že na nemovitosti vázne zástavní právo? To nám ten byt chtějí prodat i se zástavním právem? A co teď, když bychom tuto nemovitost kupovali na hypotéční úvěr? Bude to naše banka vůbec akceptovat?

Není se čeho bát. V drtivé většině se jedná o úvěr, který si majitel nemovitosti bral na koupi dané nemovitosti. Ostatně jako třeba právě teď Vy. No a jak celý proces vyřešit, když se Vám nemovitost líbí? Vlastně je to vcelku jednoduché. Většinu práce za Vás udělají banky.

  1. Zůstatek úvěru

V prvním kroku majitel nemovitosti zjistí u banky, jaký je jeho zůstatek úvěru a zda může úvěr splatit v daném termínu. Většina bank nabízí mimořádnou splátku úvěru. Ale pozor, ne vždy je zdarma! V případě splátky mimo fixaci (tzn. mimořádná splátka), doporučuji majitelům si zjistit, zda budou platit za mimořádnou splátku sankci a kolik činí. Sankce nejsou zrovna malé a mohlo by to sebou nést nečekané náklady pro majitele nemovitosti. Kupující už může, souběžně s tímto procesem, vyřizovat svůj úvěr a dokládat podklady, zejména o nemovitosti do banky. 

Tip: V případě, že si kupující vezme úvěr u stejné banky, jako má prodávající je velká pravděpodobnost, že sankce za předčasné splacení úvěru bude několikrát nižší. Při posledním prodeji, jsme tak sankci snížili ze 150 000 Kč na 20 000 Kč. A to už se vyplatí, oběma stranám.

  1. Dvě zástavy na jedné nemovitosti

Prodávající už ví, v jaké výši má splatit úvěr a kdy. Kupující už čeká jen na podpis úvěrové a zástavní smlouvy. A právě tady na řadu přicházejí banky. Po podpisu zástavní smlouvy mezi kupujícím a jeho bankou dojde ke vkladu zástavy na příslušný katastrální úřad. V tomto momentě jsou na nemovitosti dvě zástavní práva. Jedno zástavní právo ve prospěch banky prodávajícího a jedno ve prospěch banky kupujícího, které většinou přesahují hodnotu nemovitosti. Ale to bankám na tu chvíli nevadí. Banka kupujícího vyplatí banku prodávajícího a ta podá návrh na výmaz zástavního práva č. 1 (tedy zástavního práva prodávajícího). Na nemovitosti už zůstane pouze zástavní právo č.2, ve prospěch banky kupujícího a nemovitost se po vkladu kupní smlouvy přepíše na nového majitele. A to je vše.

Tip: Mějte vždy po ruce šikovného finančního poradce a realitního makléře. Mohou Vám ušetřit nemalé peníze, ale i starosti. V tomto případě se Vám to určitě vyplatí ;).