Záblesk naděje pro kupující a prodávající

Všichni víme, že se trh nemovitostí v poslední době otočil o 180°.  Boom, kdy lidé nakupovali nemovitosti ve velkém skončil a teď se dá kupec sehnat už jen horko těžko. Velkou vinu na tom nesou právě úrokové sazby z hypoték, které za posledních pár let pěkně poskočily a tím zhatily sen o novém bydlení nejednomu kupujícímu.

Banky ale hodlají realitnímu trhu trochu pomoct, a tak přišly s novou nabídkou hypotečních úvěrů. Resp. s novou nabídkou starých úvěrů s nízkými úroky.

Česká spořitelna začala před několika týdny nabízet svým klientům, že mohou při prodeji nemovitosti převést svou hypotéku na nového kupujícího za stávajících podmínek, tedy i úroky, na které byly v minulosti sjednány.

Tuto možnost nabízely banky již dříve ale jen ve výjimečných případech. Dnes se úroky pohybují okolo 6 %, kdežto u starších hypoték jsou úroky často kolem 2,5%, což může kupujícímu ušetřit průměrně 3 200 Kč měsíčně.

Převzetí hypotéky může být také velkou výhodou pro prodávajícího. Pokud k prodeji nemovitosti nabídne i výhodnější hypotéku, má větší šanci získat kupujícího, kterých je právě díky vysokým úrokovým sazbám na trhu méně, mnohem rychleji.

Samozřejmě převzetí hypotéky nebude jen tak. Klient, který bude chtít převzít hypotéku, bude muset stejně jako ostatní žadatelé, projít schvalovacím procesem.

I některé další banky tuto možnost klientům nabízejí ale zatím jen ve výjimečných případech.

Také je nutné se zamyslet, zda převzatá hypotéka a vlastní zdroje, které má kupující k dispozici budou na nákup nemovitosti stačit. I když ceny nemovitostí pozvolna klesají, pořád se liší oproti cenám let minulých. Nemá – li tedy kupující dostatek peněz na nákup nemovitosti z vlastních zdrojů a převzaté hypotéky, nejspíše mu nezbyde nic jiného než si na rozdíl vzít novou hypotéku s novými parametry, a tudíž s vyšší úrokovou sazbou. Pak už záleží, jestli mu banka na základě scoringu svolí převzetí původní hypotéky a zároveň vyřídí novou.