Zdraží půjčky a sníží se tak ceny nemovitostí

K datu 2. února zvýšila Česká národní banka úrokové sazby o čtvrt procentního bodu. Zvýšení úrokových sazeb obecně posiluje korunu, což zvýhodní nákup cizích měn, což jistě udělá radost všem, kdo se chystají do zahraničí. Současně však také může zvýšit úrokovou sazbu u hypotečních úvěrů, a to bude mít dopad na ceny nemovitostí.

Je to přirozená reakce České národní banky na trhy s hypotékami a nemovitostmi, které opět jako před rokem 2008 zažívají blahobyt. To, ale nemůže trvat věčně, protože bychom opět narazili bublinou na ostrou jehlu a trh by prožil krušné chvíle. Kupující by si dále půjčovali za lukrativní úrokové sazby, ale díky rostoucí poptávce by stále rostla cena nemovitostí, tedy kupující by museli splácet víc, a to by se jim mohlo do budoucna vymstít. Každé ekonomické období má svůj začátek a konec a mi se pomalu, ale jistě k jeho konci a vrcholu blížíme.

Česká národní banka se letos v oblasti hypotéčního trhu zaměří na kontrolu komerčních bank. A to hlavně jakým způsobem dodržují doporučení z loňského roku. Důraz bude kladen na poměr vlastní hotovosti a úvěru a to, zda vlastní hotovost nenahrazujete úvěrem ze stavebního spoření.

Tento rok bych, ještě neočekával snižování cen nemovitostí, protože bude chvíli trvat, než se opatření České národní banky promítnou na trh s nemovitostmi. Ale je určitě dobré se do budoucna připravit a nečekat, že ceny nemovitostí budou stále stoupat k výšinám. Protože, kdybychom v tom pokračovali dále, čekal by nás tvrdý pád.

Kupující budou mít dražší a hůře dostupné úvěry. Prodávající získají za prodej do budoucna nižší kupní cenu. Byť to vypadá jako zhoršení podmínek na trhu s nemovitostmi, v konečném důsledku nás tyto kroky ochrání před podobnou krizí, jako nás zastihla po roce 2008.

 

________________________________________________________

Další články

Předkupní právo spoluvlastníků u nebytových prostor            Velikost nových bytů se stále zmenšuje