Daň z nemovitosti 2026: Jak a kdy ji zaplatit + návod na online přiznání

Stali jste se v roce 2025 vlastníkem nemovitosti nebo u ní došlo ke změně? Pak nezapomeňte podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí na rok 2026.

Co je daň z nemovitosti a kdo ji musí zaplatit?

Daň z nemovitých věcí je majetková daň, kterou platí každý vlastník nemovitosti evidované v katastru nemovitostí k 1. lednu 2026.

Do předmětu daně patří:

• pozemky
• zdanitelné stavby (např. rodinné domy)
• zdanitelné jednotky (např. byty a nebytové prostory)

Tuto daň hradí jak fyzické, tak právnické osoby, pokud jsou vlastníky nemovitostí.

Pokud je nemovitost ve spoluvlastnictví, spoluvlastníci si mohou zvolit, zda přiznání podá jeden z nich, nebo každý samostatně podle svého podílu. V případě manželů ve společném jmění přiznání podává pouze jeden z nich.

Kdo musí přiznání podat?

Přiznání k dani z nemovitých věcí za rok 2026, musí podat ten, kdo během roku 2025:

• koupil / zdědil / jinak nabyl nemovitost,
• provedl změnu majitele zápisem v katastru,
• došlo ke změně týkající se nemovitosti, která může ovlivnit výši daně (např. přístavba nebo změna užívání).

Pokud jste již přiznání podali v dřívějším roce a nedošlo k žádné změně, nemusíte znovu přiznání podávat – úřad použije automaticky údaje, které má.

Kdo je osvobozen od daně z nemovitosti?

Zákon stanoví výjimky, kde daň nemusíte platit – například:

• pozemky s vodní plochou bez rybolovu
• některé neziskové objekty a veřejně prospěšné stavby
• lesy s ekologickým významem (tzv. „lesní pozemky“ – podmínky viz zákon o daních)

Poznámka: Každé osvobození má přesná pravidla v zákoně č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí.

Důležité termíny pro rok 2026

Jak zaplatit daň z nemovitosti?

Daň lze zaplatit několika způsoby:

• Bezhotovostním převodem – na účet finančního úřadu podle obdržených platebních údajů.
• Hotově – prostřednictvím složenky nebo na pokladně finančního úřadu.
• SIPO – pokud jste tuto možnost dříve aktivovali.
• Přeplatkem – finanční správa může použít přeplatek z jiné daně.

V květnu obdržíte platební údaje od finanční správy, proto sledujte svou poštu nebo datovou schránku.

Postup online podání daňového přiznání

Nejpohodlnější způsob, jak přiznání k dani z nemovitosti vyplnit, je online prostřednictvím portálu Moje daně. Postup je následující:

1. Příprava údajů: Získejte informace o své nemovitosti z katastru – číslo parcely, adresu a podlahovou plochu.
2. Vyplnění formuláře na portálu Moje daně:
   • Zvolte „Elektronická podání pro finanční správu (EPO)“.
   • Vyberte formulář „Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí“.
3. Vyplnění údajů:
   • Zadejte finanční úřad, své rodné číslo a osobní údaje.
   • Uveďte informace o nemovitosti (číslo parcely, podlahová plocha apod.).
   • Systém automaticky vypočítá výši daně.
4. Kontrola: Před odesláním zkontrolujte protokol chyb.
5. Odeslání přiznání: Podání odešlete elektronicky (přes datovou schránku) nebo vytiskněte e-tiskopis, podepište ho a doručte na finanční úřad do pěti dnů.

Více o předvyplnění daňového přiznání zde:

Výpočet daně z nemovitosti

Daň z nemovitých věcí se odvíjí od:

• typu nemovitosti (pozemek / stavba / jednotka)
• základní sazby podle zákona (obvykle stanovené v Kč/m²)
• koeficientů – základní, místní a dalších (!), které schvaluje obec nebo zákon

Pozor:

Výše koeficientů se může měnit podle rozhodnutí obce, a proto může být daň jiná v různých městech či obcích.

Závěr

Daň z nemovitosti 2026 se může zdát komplikovaná, ale při dodržení správných termínů a postupů zvládnete vše bez problémů. Online formuláře a možnost platby přes SIPO usnadňují celý proces.

Důležité odkazy:

Finanční správa: Daň z nemovitých věcí | Daně | Daně | Finanční správa

Portál Moje daně: Hlavní stránka – Portál MOJE daně

---