Daň z nemovitosti 2025: Jak a kdy ji zaplatit + návod na online přiznání

Stali jste se v roce 2024 vlastníkem nemovitosti? Pak nezapomeňte podat daňové přiznání k dani z nemovitosti a k dani z nemovitých věcí. Jak na to, jaké jsou změny v roce 2025 a další důležité informace se dočtete v našem článku.

Co je daň z nemovitosti a kdo ji musí zaplatit?

Daň z nemovitých věcí zahrnuje zdanění pozemků, staveb a jednotek, přičemž ji musí hradit všichni vlastníci nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí k 1. lednu 2025. Tato daň je majetková a vztahuje se na nemovitosti jak k bydlení, tak k podnikání. Existují však i výjimky, například některé lesy nebo nezisková zařízení.

Pokud je nemovitost ve spoluvlastnictví, spoluvlastníci si mohou zvolit, zda přiznání podá jeden z nich, nebo každý samostatně podle svého podílu. V případě manželů ve společném jmění přiznání podává pouze jeden z nich.

Kdo je osvobozen od daně z nemovitosti?

Osvobození od této daně se týká například:

• pozemků s vodní plochou bez rybolovu,
• neziskových zařízení,
• lesů s ekologickým významem.

Důležité termíny pro rok 2025

Jak zaplatit daň z nemovitosti?

Daň lze zaplatit několika způsoby:

1. Bezhotovostním převodem – na účet finančního úřadu podle obdržených platebních údajů.
2. Hotově – prostřednictvím složenky nebo na pokladně finančního úřadu.
3. SIPO – pokud jste tuto možnost dříve aktivovali.
4. Přeplatkem – finanční správa může použít přeplatek z jiné daně.

V květnu obdržíte platební údaje od finanční správy, proto sledujte svou poštu nebo datovou schránku.

Postup online podání daňového přiznání

Nejpohodlnější způsob, jak přiznání k dani z nemovitosti vyplnit, je online prostřednictvím portálu Moje daně. Postup je následující:

1. Příprava údajů: Získejte informace o své nemovitosti z katastru – číslo parcely, adresu a podlahovou plochu.
2. Vyplnění formuláře na portálu Moje daně:
   • Zvolte „Elektronická podání pro finanční správu (EPO)“.
   • Vyberte formulář „Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí“.
3. Vyplnění údajů:
   • Zadejte finanční úřad, své rodné číslo a osobní údaje.
   • Uveďte informace o nemovitosti (číslo parcely, podlahová plocha apod.).
   • Systém automaticky vypočítá výši daně.
4. Kontrola: Před odesláním zkontrolujte protokol chyb.
5. Odeslání přiznání: Podání odešlete elektronicky (přes datovou schránku) nebo vytiskněte e-tiskopis, podepište ho a doručte na finanční úřad do pěti dnů.

Výpočet daně z nemovitosti

Výpočet daně se odvíjí od několika faktorů:

• Byty: Základem je podlahová plocha, násobená koeficientem 1,22 a základní sazbou 3,50 Kč/m². Výsledek se dále násobí koeficientem podle počtu obyvatel v obci (1,0 až 4,5).
• Pozemky: Daň se počítá podle druhu pozemku a jeho výměry v m².

Místní koeficienty mohou výpočet ovlivnit. Každá obec má právo upravit výši daně prostřednictvím těchto koeficientů.

Změny pro rok 2025

Pro rok 2025 dochází ke zrušení koeficientu 1,5, který některé obce využívaly pro rekreační a podnikatelské stavby. Tato změna bude automaticky zohledněna finanční správou, která poplatníky informuje o nových částkách.

Závěr

Daň z nemovitosti 2025 se může zdát komplikovaná, ale při dodržení správných termínů a postupů zvládnete vše bez problémů. Online formuláře a možnost platby přes SIPO usnadňují celý proces.

Důležité odkazy:

Finanční správa: 2025 | Informace, metodika, stanoviska | Daň z nemovitých věcí | Daně | Daně | Finanční správa

Portál Moje daně: Hlavní stránka – Portál MOJE daně

---