Jak nejdříve prodat nemovitost a pak si koupit novou?

Dva způsoby, kterými řešíte hledání nového bydlení nebo přesun finančních prostředků mezi investičními nemovitostmi. Např.:

  • ,,Potřebujeme prodat náš malý byt, protože se tam už nevejdeme a koupit větší
  • ,,Jsem tu sama ve velkém bytě, stačilo by mi něco menšího
  • ,,Rád bych nakoupil jiný typ investičních nemovitostí a dosáhl většího výnosu

Pojďme se podívat na oba způsoby. Dnes začneme s prodejem nemovitosti s návazností na koupi nové nemovitosti a v dalším e-mailu se dozvíte, jak nejdříve nemovitost koupit a pak až prodat tu svojí stávající.

Příklad:

Sedíte ve svém bytě 2+kk plném nábytku, kolem běhají děti a vy už nevíte, kam se schovat, v tom si řekněte „sakra, ten byt je mi malý“. Tak to je ten moment, kdy začíná Váš sen o novém bydlení. Co si naplánovat a jaké otázky si pokládat, se dozvíte krok po kroku níže.

Jak na to?

  • Kvalitně si vyhodnoťte situaci s odborníkem, který má přístup k datům z lokálního trhu s nemovitostmi. Ten Vám na základě těchto dat řekne, za kolik prodáte, za kolik koupíte, jak dlouho vše bude trvat a jak na sebe navázat tok peněz a předání nemovitostí.

To vše Vám poskytnu na základě analýzy návaznosti, kterou si můžete zdarma zařídit zde: https://prodejchytre.cz/odhad-ceny-nemovitosti-zdarma

Ale pár obecných tipů mám pro Vás už teď:

  • Vyčlenit si 2 měsíce na prodej Vaší nemovitosti.
  • Počítejte s tím, že pokud kupující vezme úvěr na nákup nemovitosti, uplynou od podpisu dohody o rezervaci do vyplacení kupní ceny přibližně 2,5 – 3 měsíce.
  • V době, kdy se nalezne kupující na Vaší nemovitost, tedy podepíše dohodu o rezervaci a složí rezervační zálohu víte, kdy budete mít kupní cenu a pouštíte se do intenzivního hledání Vaší nemovitosti.
  • Nastavit si delší termín na předání Vaší nemovitosti. Nejlépe nejpozději do 3 – 6 měsíců ode dne, kdy se kupující stane vlastníkem Vaší nemovitosti.
  • Celkem tak získáte 6 – 9 měsíců na nalezení vhodného bydlení a na prohlídkách budete mít přednost před ostatními zájemci, protože budete vědět od samého začátku, kdy budete mít peníze za prodej Vaší nemovitosti na účtu.
  • V případě, že by kupující financovali úvěrem, začínají splácet úvěr ode dne čerpání kupní ceny. Tedy nemohou bydlet v domě, splácí úvěr a současně platí náklady spojené se svým aktuálním bydlením. Tuto situaci vyřešíte například tím, že z kupní ceny pokryjete jejich náklady na splátku úvěru. Tím dosáhnete toho, že nebudete muset hledat přechodné bydlení a budete mít klid na hledání nové nemovitosti.

+ Výhody

  • Klid na prodej Vaší nemovitosti
  • Klid na hledání nové nemovitosti
  • Dosažení maximální prodejní ceny Vaší nemovitosti

– Nevýhody

  • Kupující Vaší nemovitosti si musí počkat na předání nemovitosti než naleznete další alternativu k bydlení, a to do nějakého termínu od přepisu vlastnických práv na kupujícího Vaší nemovitosti.
  • Často kupující Vaší nemovitosti financuje úvěrem, a pokud předáváte nemovitost později, například do několika měsíců od přepisu vlastnických práv na kupujícího, musí již hradit splátky hypotéčního úvěru, ale nemůže nemovitost užívat k vlastnímu bydlení nebo z ní mít výnos z pronájmu.
  • Tuto situaci kompenzujte kupujícímu například platbou měsíčního nájemného. Tím získáte klid na hledání nové nemovitosti, možnost disponovat kupní cenou a nadále užívat nemovitost.

PS: Příště se podíváme, jak to udělat přesně opačně, tedy koupit nemovitost a zafinancovat jí následně z prodeje Vaší nemovitosti. Níže se zatím podívejte na otázky, které je dobré si v obou případech návazností položit?

Definujte si, jak by mělo Vaše nové bydlení vypadat.

  • Jaké jsou Vaše přání a potřeby?
  • Co skutečně potřebujete?
  • Jak velký prostor chcete?
  • V jaké lokalitě?

Nechte si vypracovat finanční analýzu.

  • Za kolik prodáte své bydlení?
  • Za kolik se prodali nemovitosti ve Vašem okolí?
  • Za kolik koupíte novou nemovitost?
  • Jaké všechny poplatky jsou spojené s touto transakcí?
  • Je pro Vás transakce finančně únosná?

Zjistěte si, kolik jednotlivé kroky transakcí zaberou času.

  • Jak dlouho se před stěhováním do nového začíná byt nabízet?
  • Jak dlouho trvají veškeré formality (katastrální úřad, čerpání úvěru…)?
  • Kolik času si na nabízení své nemovitosti vyhradit?
  • Můžete se reálně přestěhovat rovnou do nového bydlení, financovat ho z prodeje svého stávajícího a časově to navázat? Jaké nám to přináší výhody a nevýhody?
  • Kdybychom museli uvolnit své bydlení dříve, než se nastěhujete do nového, jaké další možnosti krátkodobého bydlení máme k dispozici?

Zhodnoťte situaci

  • Zvládnete to časově a finančně?
  • Jaké jsou další možnosti?

Pokud vše sedí, zahajte prodej Vaší nemovitosti.

  • Jak nemovitost prezentovat, abyste získali nejvyšší kupní cenu?
  • Kde nejlépe hledat svou novou nemovitost?
  • Jak dělat prohlídky, abyste ušetřili čas a dosáhli maximální ceny?
  • V jakém momentu si můžete být jisti, že můžete rezervovat svou novou nemovitost?
  • Jaké jsou možnosti právního servisu?
  • Co vše je nutné vyřídit po prodeji nemovitosti?

Jak vidíte otazníků je spousta. Často se stává, že se lidé pustí do realitního obchodu, na počátku si tyto otázky nepoloží a přijdou o spoustu času a peněz. Věnujte dostatek času přípravě a ušetříte si tak spoustu starostí.

Dopředu si vše zanalyzujte zdarma na:

  • Lokální a užitečné informace z realitního trhu

    Nechte si zasílat lokální a užitečné informace z realitního trhu pro Brno a Jihomoravský kraj. Stačí zanechat kontakt.