Změny ve stavební dokumentaci: Co musí vlastníci budov vědět?
S platností nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb., který vstoupil v plnou účinnost 1. července 2024, se mění povinnosti týkající se uchovávání stavební dokumentace. Tento článek shrnuje, co vše by měl majitel stavby znát o dokumentech souvisejících s budovou, co dělat v případě ztráty nebo chybějící dokumentace, a na co si dát pozor při koupi nemovitosti.
Jaké povinnosti ukládá nový stavební zákon?
Nový stavební zákon jasně stanovuje, že vlastníci nemovitostí musí uchovávat stavební dokumentaci, včetně projektové dokumentace, dokumentace skutečného provedení stavby (pasport stavby) a dalších důležitých listin, jako jsou geometrické plány či rozhodnutí stavebního úřadu. Vlastníci tyto dokumenty uchovávají nejen během výstavby, ale i po jejím dokončení, a při prodeji je předávají dalšímu vlastníkovi nemovitosti.
Dokumentaci lze uchovávat nejen v papírové, ale také elektronické podobě, což poskytuje větší flexibilitu. Předpokládá se, že plánovaná digitalizace stavebních procesů v budoucnu tento proces ještě více usnadní.
Co když stavební dokumentace chybí nebo se ztratila?
V případě, že stavební dokumentace k budově chybí, existují následující možnosti:
- Archiv stavebního úřadu: Prvním krokem by mělo být ověření, zda se originální dokumentace nenachází v archivu stavebního úřadu.
- Projektant nebo stavební firma: Zejména u novějších staveb je šance, že projektant nebo stavební firma budou mít kopii dokumentace.
- Dodatečná pasportizace stavby: Pokud se dokumentaci nepodaří nalézt, lze nechat vypracovat nový pasport stavby na základě aktuálního stavu nemovitosti.
Majitel nemovitosti má povinnost zajistit obnovu chybějících dokumentů, jinak může stavební úřad tento proces nařídit. Neplnění této povinnosti může vést k pokutě až 400 000 Kč.
Jaká rizika hrozí při koupi nemovitosti?
Kupující nemovitosti přebírá povinnosti související s uchováváním stavební dokumentace. Pokud původní vlastník tuto dokumentaci nepředá, kupující má právo požadovat její doplnění. Kupní cena se může zadržet , dokud kupující nepřevezme dokumentaci.
Pokud nový vlastník nezajistí dodatečnou dokumentaci, úřady mu mohou uložit pokutu až 400 000 Kč.
Role realitních kanceláří
Realitní kanceláře hrají v tomto procesu důležitou roli. RK musí informovat své klienty o povinnosti mít stavební dokumentaci v pořádku.. Mohou také zprostředkovat odborníky, kteří pomohou s doplněním chybějící dokumentace.
Závěr
Vlastníci nemovitostí musí stavební dokumentaci uchovávat nejen kvůli splnění zákonných povinností, ale i pro zajištění hladkého průběhu budoucích transakcí. Je proto důležité se o tyto dokumenty řádně starat a předat je dalším vlastníkům.
JSME TU PRO VÁS
✔ Máme rozsáhlou síť makléřů po celé České republice.
✔ Zajistíme hladký a rychlý prodej vaší nemovitosti s maximálním ziskem.
✔ Vaši nemovitost aktivně propojujeme s těmi, kteří hledají svůj nový domov.
Česká národní banka opět snižuje úrokové sazby: Co očekávat v roce 2025?
Česká národní banka opět snižuje úrokové sazby, tentokrát na čtyři procenta. co…
Aktuální vývoj územního plánu města Brna: Co je nového a co očekávat?
Územní plán města Brna představuje klíčový dokument, který určuje, jak jednotlivé části…
Poptávka po menších bytech: proč roste zájem o dostupné a minimalistické bydlení v metropolitních oblastech
V posledních letech je patrný trend, který se neustále zesiluje: rostoucí poptávka…