Změny ve stavební dokumentaci: Co musí vlastníci budov vědět?
S platností nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb., který vstoupil v plnou účinnost 1. července 2024, se mění povinnosti týkající se uchovávání stavební dokumentace. Tento článek shrnuje, co vše by měl majitel stavby znát o dokumentech souvisejících s budovou, co dělat v případě ztráty nebo chybějící dokumentace, a na co si dát pozor při koupi nemovitosti.
Jaké povinnosti ukládá nový stavební zákon?
Nový stavební zákon jasně stanovuje, že vlastníci nemovitostí musí uchovávat stavební dokumentaci, včetně projektové dokumentace, dokumentace skutečného provedení stavby (pasport stavby) a dalších důležitých listin, jako jsou geometrické plány či rozhodnutí stavebního úřadu. Vlastníci tyto dokumenty uchovávají nejen během výstavby, ale i po jejím dokončení, a při prodeji je předávají dalšímu vlastníkovi nemovitosti.
Dokumentaci lze uchovávat nejen v papírové, ale také elektronické podobě, což poskytuje větší flexibilitu. Předpokládá se, že plánovaná digitalizace stavebních procesů v budoucnu tento proces ještě více usnadní.
Co když stavební dokumentace chybí nebo se ztratila?
V případě, že stavební dokumentace k budově chybí, existují následující možnosti:
- Archiv stavebního úřadu: Prvním krokem by mělo být ověření, zda se originální dokumentace nenachází v archivu stavebního úřadu.
- Projektant nebo stavební firma: Zejména u novějších staveb je šance, že projektant nebo stavební firma budou mít kopii dokumentace.
- Dodatečná pasportizace stavby: Pokud se dokumentaci nepodaří nalézt, lze nechat vypracovat nový pasport stavby na základě aktuálního stavu nemovitosti.
Majitel nemovitosti má povinnost zajistit obnovu chybějících dokumentů, jinak může stavební úřad tento proces nařídit. Neplnění této povinnosti může vést k pokutě až 400 000 Kč.
Jaká rizika hrozí při koupi nemovitosti?
Kupující nemovitosti přebírá povinnosti související s uchováváním stavební dokumentace. Pokud původní vlastník tuto dokumentaci nepředá, kupující má právo požadovat její doplnění. Kupní cena se může zadržet , dokud kupující nepřevezme dokumentaci.
Pokud nový vlastník nezajistí dodatečnou dokumentaci, úřady mu mohou uložit pokutu až 400 000 Kč.
Role realitních kanceláří
Realitní kanceláře hrají v tomto procesu důležitou roli. RK musí informovat své klienty o povinnosti mít stavební dokumentaci v pořádku.. Mohou také zprostředkovat odborníky, kteří pomohou s doplněním chybějící dokumentace.
Závěr
Vlastníci nemovitostí musí stavební dokumentaci uchovávat nejen kvůli splnění zákonných povinností, ale i pro zajištění hladkého průběhu budoucích transakcí. Je proto důležité se o tyto dokumenty řádně starat a předat je dalším vlastníkům.
Získejte zdarma odhad ceny nemovitosti a konzultaci s odborníkem na prodejchytre.cz.
Připravte svou chalupu na zimu a vyhněte se nepříjemným překvapením
Příprava chalupy na zimu je důležitým krokem k tomu, abyste se vyhnuli…
Přehled dotací pro rok 2024: Jak můžete ušetřit s pomocí státu
V roce 2024 máte možnost využít řady státních dotací na bydlení, které…
Maximalizujte zisk a minimalizujte riziko: Jak bezpečně prodat svou nemovitost
Prodej nemovitosti je jednou z nejvýznamnějších finančních transakcí, kterou většina lidí ve…