Nájem nebo hypotéka? Jak se mění ceny bydlení a co je teď výhodnější

Ještě před několika lety platilo, že hypotéka byla výhodnější než placení nájmu. Češi proto ve velkém sahali po vlastním bydlení, často financovaném hypotečním úvěrem. S rostoucími úrokovými sazbami se však situace změnila – splátky hypoték vzrostly natolik, že mnoho lidí bylo nuceno zůstat v nájemním bydlení. Aktuální data však ukazují, že se rozdíl mezi měsíčními výdaji na hypotéku a nájem postupně snižuje. V některých regionech Česka se dokonce splácení hypotéky stává opět výhodnější variantou.

Kde se nyní hypotéka vyplatí více než nájem?

Podle aktuálních dat realitních portálů a bankovních institucí se v některých krajích České republiky začala situace měnit. Nejvýraznější je tento trend v Ústeckém kraji, kde splácení hypotéky na standardní 60metrový byt vychází o 1 494 Kč měsíčně levněji než placení nájmu.

Podobně se trend projevuje i ve Středočeském a Moravskoslezském kraji, kde se splátka hypotéky začíná přibližovat měsíčnímu nájemnému. To znamená, že pro mnoho lidí, kteří v posledních letech odkládali nákup nemovitosti kvůli vysokým úrokům, se situace stává příznivější. Naopak v Karlovarském a Libereckém kraji se rozdíl mezi nájemným a splátkami hypotéky naopak zvětšil, což znamená, že tam se stále více vyplatí bydlet v nájmu.

Jaké faktory ovlivňují rozdíl mezi nájmem a hypotékou?

Rozdíly mezi měsíčními výdaji na nájem a hypotéku jsou ovlivněny několika hlavními faktory:

1. Úrokové sazby hypoték

V posledních dvou letech došlo k mírnému poklesu úrokových sazeb hypoték, což snižuje celkovou výši měsíčních splátek. Odborníci očekávají, že pokud bude tento trend pokračovat, ještě více lidí se začne vracet k vlastnickému bydlení.

2. Vývoj cen nemovitostí

Ceny nemovitostí rostou pomaleji než dříve. V roce 2024 činil růst cen bytů přibližně 8–9 %, zatímco nájemné se zvýšilo o 6–7 %. Tento trend může v budoucnu způsobit další přibližování měsíčních splátek hypotéky k nájemnému.

3. Dostupnost nemovitostí

V některých regionech, například v Praze či Brně, zůstávají ceny nemovitostí stále velmi vysoké, což znamená, že hypotéky zde stále nejsou pro většinu lidí výhodnější než nájem. Naopak v krajích, kde jsou ceny bytů relativně dostupné, začínají být hypotéky opět atraktivnější.

4. Investiční poptávka

Klesající úrokové sazby mohou opět nastartovat zájem o investiční byty, což by mohlo ovlivnit cenu nájmů. Pokud by se více lidí rozhodlo kupovat nemovitosti k pronájmu, mohlo by to v některých lokalitách zpomalit růst nájemného.

Výhody a nevýhody vlastního bydlení vs. nájemního bydlení

---

---

Je lepší koupit, nebo zůstat v nájmu?

Podle odborníků se rozhodnutí mezi nájemním a vlastnickým bydlením odvíjí nejen od aktuálních čísel, ale také od individuálních plánů a priorit.

Pokud je vaše splátka hypotéky nižší než nájemné, nebo se k němu výrazně přibližuje, může být nákup nemovitosti výhodným řešením. Důležité je však také zvážit další faktory, jako je stabilita příjmů, flexibilita a plánované změny v životě (například stěhování do jiné lokality).

---