Energetický štítek (PENB): jak ho získat a proč je důležitý?

Energetický štítek (PENB), odborně nazývaný průkaz energetické náročnosti budovy, je dokument, který dle zákona musíte předložit při prodeji, pronájmu nebo kolaudaci nemovitosti. Zjistěte, kdy máte povinnost mít PENB, jak průkaz získat krok za krokem a jaké informace tento dokument obsahuje.

Co je energetický štítek (PENB)?

Průkaz energetické náročnosti budovy neboli energetický štítek je dokument, který popisuje, jak moc je budova energeticky náročná. Energetická náročnost budovy se hodnotí na stupnici A až G, přičemž A je nejúspornější a G nejméně úsporná.

PENB vám tak poskytne jasnou představu o spotřebě energie a nákladech na provoz nemovitosti.

Kdy je energetický štítek (PENB) povinný?

Podle zákona č. 406/2000 sb. máte povinnost PENB získat v následujících situacích:

při prodeji nebo pronájmu nemovitosti
při výstavbě novostavby (penb je nutný při kolaudaci)
po rekonstrukci, která zasáhla více než 25 % obálky budovy

Výjimku mají například historické budovy, stavby menší než 50 m² nebo objekty určené k rekreaci.

Jak může PENB pomoct při prodeji nemovitosti?

PENB není jen nutná formalita, ale strategický nástroj, který může výrazně pomoci prodávajícímu splnit zákonné požadavky, zvýšit atraktivitu nemovitosti, posílit důvěru kupujícího a v konečném důsledku přispět k rychlejšímu a úspěšnějšímu prodeji za optimální cenu.

1. Splnění zákonné povinnosti a vyhnutí se sankcím:

Nejdůležitější je, že PENB je ze zákona povinný dokument při prodeji nemovitosti. Jeho absence může vést k vysokým pokutám pro prodávajícího (až 100 000 Kč pro fyzické osoby, 200 000 Kč pro právnické osoby).
Realitní kanceláře jsou navíc povinny uvádět energetickou třídu v inzerátech. Pokud PENB chybí, musí uvést nejhorší třídu G, což může nemovitost znevýhodnit.
Předložením platného PENB se prodávající vyhne právním komplikacím a případným budoucím sporům s kupujícím, který by mohl požadovat slevu nebo odstoupit od smlouvy až pět let zpětně.

2. Zvýšení atraktivity nemovitosti a konkurenční výhoda:

Nemovitost s dobrým energetickým hodnocením (třída A, B nebo C) je pro potenciální kupce mnohem atraktivnější. Znamená to nižší budoucí náklady na energie (vytápění, ohřev vody atd.), což je pro mnoho lidí klíčový faktor při rozhodování o koupi.
V době rostoucích cen energií je energetická úspornost velkou výhodou a může odlišit vaši nemovitost od konkurence na trhu.
Kupující jsou často ochotni zaplatit vyšší cenu za energeticky úspornější dům, protože se jim investice vrátí v nižších provozních nákladech.

3. Posílení důvěry kupujícího a transparentnost:

Předložení PENB ukazuje, že prodávající jedná transparentně a nic neskrývá. Poskytuje kupujícímu objektivní a standardizované informace o energetické náročnosti, což buduje důvěru.
Kupující si může snadno porovnat energetickou náročnost různých nemovitostí a lépe se rozhodnout.

4. Urychlení prodeje:

Pokud má prodávající PENB připravený již na začátku prodejního procesu (ideálně před spuštěním inzerce), celý proces se může urychlit. Kupující má hned k dispozici všechny potřebné informace a nemusí na ně čekat, což eliminuje zbytečné prodlevy.
Realitní makléři často doporučují mít PENB připravený co nejdříve, aby se předešlo komplikacím a zbytečným otázkám.

5. argumentace při vyjednávání o ceně:

Pokud má nemovitost dobré energetické hodnocení, může to prodávajícímu posloužit jako silný argument při vyjednávání o ceně. Může zdůraznit nižší provozní náklady a tím obhájit požadovanou cenu.
Naopak, pokud by PENB chyběl, kupující by mohl na základě nejhorší třídy G požadovat slevu.

Jaké informace Průkaz energetické náročnosti budovy obsahuje?

PENB obsahuje tyto klíčové informace:

Energetickou třídu (A–G),
Roční měrnou spotřebu energie v kWh/m²,
Emise CO₂ vznikající provozem budovy,
Doporučená opatření pro energetické úspory,
Údaje o budově (adresa, typ, velikost, rok výstavby),
Informace o autorizované osobě, která dokument zpracovala.

Jak získat PENB – krok za krokem?

Postup pro získání energetického štítku je snadný:

1. Najděte autorizovaného specialistu

Vyberte si odborníka ze seznamu autorizovaných osob na webu Ministerstva průmyslu a obchodu (MPO).

2. Připravte podklady

Připravte projektovou dokumentaci, informace o vytápění, ohřevu vody, chlazení, osvětlení a dalších zařízeních.

3. Energetická analýza

Autorizovaný specialista provede místní šetření a výpočty, aby stanovil energetickou náročnost budovy.

4. Vypracování a předání PENB

Specialista vystaví energetický štítek, jehož platnost je 10 let. Dokument je následně předán vám.

5. Registrace PENB

PENB se eviduje v neveřejném systému ENEX, který spravují Státní energetická inspekce a Ministerstvo průmyslu a obchodu. Pro ověření platnosti energetického průkazu je možné se obrátit na energetického specialistu, který průkaz zpracoval, nebo na Státní energetickou inspekci.