Konkurence mezi byty sílí. Jak se připravit na prodej

Nabídka bytů ve velkých českých městech roste a kupující mají stále více možností. Pro majitele, kteří plánují prodej bytu, to znamená větší konkurenci a menší prostor pro chybu při stanovení ceny.

Ve 12 sledovaných městech včetně Prahy vzrostl počet aktivních nabídek bytů 3+1 z 1 024 na 1 261, tedy o 23,1 %. Růst zaznamenalo 10 z 12 měst.

Neznamená to automaticky pokles cen nemovitostí. Ukazuje to ale, proč je před prodejem stále důležitější kvalitní odhad ceny nemovitosti založený na aktuální konkurenci, nikoli pouze na starších cenách nebo obecném průměru za město.

Nabídka bytů roste. Kde nejrychleji?

Největší meziroční nárůst nabídky bytů 3+1 zaznamenal Most, následovaný Pardubicemi, Českými Budějovicemi, Brnem a Mladou Boleslaví.

Praha procentuálně nerostla nejrychleji, ale absolutně zde přibylo 70 nabídek 3+1, nejvíce ze všech sledovaných měst.

Právě proto při nacenění bytu nestačí sledovat jen průměrnou cenu za metr čtvereční. Důležité je vědět, s kolika podobnými nemovitostmi váš byt aktuálně soupeří.

Kupující vybírají z 6 778 nabídek

Ve sledovaných městech je aktuálně v dispozicích 2+kk, 2+1, 3+kk a 3+1 celkem 6 778 nabídek.

Jen v Praze jde o 3 517 nabídek, v Brně o 852 a v Ostravě o 515.

Pro prodávajícího je to zásadní. Kupující už neposuzuje jen samotný byt. Během několika minut může porovnat jeho cenu, stav, lokalitu, patro nebo kvalitu prezentace s řadou dalších nabídek.

Odhad ceny nemovitosti musí vycházet z aktuálního trhu

Pokud chcete zjistit tržní cenu nemovitosti, nestačí se podívat na nejdražší inzerát v okolí.

Dobrý odhad ceny bytu by měl vycházet především ze skutečně srovnatelných nemovitostí — tedy bytů podobné dispozice, velikosti, stavu a lokality. Roli hraje také patro, výtah, vlastnictví nebo technický stav domu.

Příliš vysoká nabídková cena je při rostoucí konkurenci vidět rychleji. Kupující má totiž k dispozici alternativy a nemusí přijmout první nabídku, která odpovídá jeho požadavkům.

Ceny bytů stále rostou, tempo ale zpomaluje

Podle Indexu Sreality.cz byly nabídkové ceny sledovaných středně velkých starších bytů ve 2. čtvrtletí 2026 meziročně vyšší o 13,3 %.

Růst tedy pokračuje, jeho tempo je ale nižší než dříve:

čtvrtletí 2025: +18,5 %
čtvrtletí 2025: +15,6 %
čtvrtletí 2026: +15,6 %
čtvrtletí 2026: +13,3 %

Jde přitom o nabídkové ceny, nikoli o částky, za které byly byty skutečně prodány.

Růst průměrných cen proto automaticky neznamená, že každý prodávající dokáže svou požadovanou cenu obhájit.

Více nabídek znamená silnější pozici kupujících

Pokud má kupující jedinou vhodnou nemovitost, často nechce riskovat, že o ni přijde. Pokud má podobných bytů několik, může porovnávat a vyjednávat.

Tlak na cenu se proto nemusí projevit prudkým propadem realitního trhu. Může mít mnohem běžnější podobu: méně zájemců, delší rozhodování a tvrdší protinabídky.

Právě proto se před zahájením prodeje vyplatí znát nejen orientační cenu nemovitosti, ale také aktuální konkurenční nabídku.

Jak připravit prodej bytu

Pokud plánujete prodej nemovitosti během příštích 6 až 12 měsíců, nejprve si zjistěte, jaké podobné byty jsou právě na trhu.

Poté nastavte cenu, která obstojí v přímém porovnání. Připravte kvalitní fotografie, půdorys, energetický štítek i potřebné dokumenty a po zveřejnění nabídky sledujte reakci trhu.

Zvlášť důležitých je prvních 14 dní. Počet relevantních kontaktů, prohlídek a konkrétních nabídek může rychle ukázat, zda je nacenění nemovitosti nastavené správně.

Chcete znát aktuální cenu svého bytu?

Data neukazují, že by ceny nemovitostí musely začít plošně klesat. Ukazují ale, že nabídka ve většině sledovaných měst roste a kupující získávají větší možnost výběru.

Pro prodávající je proto stále důležitější správně určit tržní cenu bytu ještě před zveřejněním inzerátu.

Aktuální odhad ceny nemovitosti a analýza konkurence vám mohou ukázat, za jakých podmínek má váš byt šanci uspět na dnešním trhu.

Zjistěte, jakou hodnotu má váš byt právě teď

Nechte si připravit aktuální odhad ceny nemovitosti a přehled konkurence ve vaší lokalitě. Získáte lepší představu o tom, za jakou cenu má váš byt reálnou šanci uspět.

CHCI ODHAD ZDARMA →