Energetické štítky: Jaké změny se chystají a jak se na ně připravit

Pokud vlastníte dům nebo byt a někdy v budoucnu plánujete prodej nebo pronájem, zbystřete.
V příštích letech — zejména od roku 2026 a 2027 — se očekává zpřísnění pravidel pro tzv. energetické štítky (PENB – Průkaz energetické náročnosti budovy).
Změny vycházejí z připravované evropské směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD) a z plánů Ministerstva průmyslu a obchodu ČR.

Abychom vám pomohli se v tom zorientovat, přinášíme jasné shrnutí toho, co je důležité a jak se včas připravit.

Co je to PENB a proč je důležitý?

PENB je dokument, který ukazuje, kolik energie budova spotřebuje – tedy jak dobře je zateplená, jak se v ní topí, větrá nebo ohřívá voda.
Podle výsledků je zařazena do energetických tříd A až G (A = nejúspornější, G = nejméně úsporná).

PENB je povinný při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Majitel ho musí předložit zájemci a v inzerátu uvést třídu budovy. Pokud průkaz chybí, zákon předpokládá, že se uvede nejhorší třída G.

Plánované změny od roku 2026 a 2027

1. PENB bude mít při prodeji a pronájmu větší váhu

Už dnes je PENB povinný, ale v příštích letech se jeho role výrazně posílí.
V rámci evropské směrnice EPBD se počítá s tím, že:

každý dům či byt určený k prodeji nebo pronájmu musí mít platný PENB,
jeho absence může znamenat pokutu nebo komplikace při převodu,
bez doloženého PENB se může proces prodeje či pronájmu v praxi zdržet (např. při kontrole nebo posuzování bankou či úřadem).

2. Třídy F a G pod tlakem – čekají je úpravy

Budovy s třídou F nebo G jsou považovány za nejméně úsporné.
V současnosti je lze prodávat i pronajímat, ale:

mají vyšší provozní náklady a nižší tržní hodnotu,
v budoucnu mohou být zaváděna omezení nebo nové povinnosti (např. pro pronájem neúsporných budov),
stát i EU motivují majitele k renovacím pomocí dotací (např. Nová zelená úsporám).

👉 Cílem není zákaz vlastnictví, ale postupné zlepšování energetické úrovně starších domů.

3. Přichází tzv. renovační pasy

Součástí nových pravidel budou i tzv. renovační pasy – dokumenty, které ukážou, jak krok za krokem zlepšit energetickou účinnost budovy.

Například:

krok 1: výměna oken,
krok 2: zateplení fasády,
krok 3: modernizace kotle nebo topného systému.

Renovační pas pomůže majitelům naplánovat rekonstrukce a může být podmínkou pro čerpání dotací.
V ČR se jejich zavádění již testuje v rámci programů Nová zelená úsporám Light.

4. Elektronické PENB a přísnější kontroly

Do budoucna se počítá se standardizovanou digitální podobou PENB – tedy elektronickým průkazem dostupným online.
Kontroly mají být přesnější a průkaz musí odpovídat skutečnému stavu domu.

Za porušení povinností hrozí pokuty:

až 100 000 Kč pro fyzické osoby,
až 200 000 Kč pro právnické osoby.

Co udělat už teď?

Abyste se na nové podmínky připravili, doporučujeme:

Zkontrolujte platnost svého PENB (platí 10 let nebo do zásadní změny stavby).
Pokud ho nemáte nebo brzy vyprší, nechte si ho včas vypracovat energetickým specialistou.
Máte třídu F nebo G? Zvažte zateplení, výměnu kotle nebo instalaci solárních panelů – využijte státní dotace.
Při plánování prodeje či pronájmu mějte průkaz připravený ještě před zveřejněním nabídky.

Více o energetickém štítku se dozvíte v článku: Energetický štítek (PENB): jak ho získat a proč je důležitý?

Zajímá vás aktuální cena Vaší nemovitosti?

Před prodejem budete potřebovat nejen platný PENB, ale i jasnou představu o tržní ceně.
Požádejte o nezávazný odhad zdarma – pomůžeme vám nastavit správnou cenu a prodat chytře.

Chci odhad zdarma