Kolik bytů je aktuálně na prodej? Velikost rozhoduje

Trh s byty v posledních měsících prochází výraznými změnami a jedno je jasné – velikost bytu hraje rozhodující roli. Pokud zvažujete koupi nebo prodej, pravděpodobně narazíte na zajímavé rozdíly v dostupnosti různých typů bytů. Možná se právě ptáte, kolik bytů je teď na trhu v různých velikostních kategoriích.

Nejvíc bytů ve střední velikosti

Aktuální data ukazují, že v celé České republice se nabízí nejvíce bytů ve velikostní kategorii 80 až 124 m² – přibližně 2 000 jednotek. Tento segment zahrnuje prostornější třípokojové a čtyřpokojové byty, které jsou mezi kupujícími stále velmi žádané.

Naopak v nabídce je nejméně úplně malých bytů (do 31 m²) a na druhé straně také těch největších (nad 180 m²). Tyto kategorie patří k nejvzácnějším, ať už kvůli menší poptávce, nebo omezené výstavbě.

Jak se mění nabídka podle velikosti?

Zajímavé je sledovat, jak se v jednotlivých velikostních kategoriích mění počet nabízených bytů.

• Malé byty 31–36 m² zaznamenaly největší pokles – za rok jich v inzerci ubylo o 23 %.
• Byty střední velikosti (80–124 m²) si udržují nejstabilnější nabídku – jejich počet klesl jen o 4 až 12 %.
• Nabídka větších bytů (124–180 m²) dokonce mírně vzrostla, konkrétně o 4 %.

Přestože počet nejmenších bytů do 31 m² také klesl, úbytek není tak výrazný – činí asi 13 %. Zdá se, že zájemci o bydlení už nejsou ochotni za malé byty platit vysoké částky jako dříve a více přemýšlejí nad tím, co skutečně potřebují. V některých regionech najdete byty na prodej, které stále splňují specifické požadavky.

Kolik bytů celkově zmizelo z trhu?

Za poslední dva roky ubyla nabídka bytů téměř o polovinu. Zatímco v říjnu 2022 bylo k dispozici okolo 21 000 bytů, nyní jich je v inzerci už jen asi 11 000. Průměrně zmizí z trhu měsíčně zhruba 4 000 bytů, a to především těch, které se podaří skutečně prodat.

Meziročně klesla nabídka bytů v ČR o 16 %. To znamená, že kupující mají menší výběr, což může v některých lokalitách tlačit ceny nahoru. Přesto existují byty na prodej, které mohou stále splnit vaše požadavky.

Regionální rozdíly

Nejmenší pokles nabídky zaznamenal Královéhradecký kraj, kde ubyla jen 4 % bytů. V některých regionech je však úbytek citelnější – například v Pardubickém kraji jde o 24 %, ve Středočeském a Moravskoslezském kraji okolo 19–20 %.

Největší nabídku dlouhodobě drží Praha, kde je aktuálně v nabídce téměř 4 600 bytů. Ani hlavní město se ale nevyhnulo poklesu – za poslední rok ubylo 16,3 % bytů. Pokud vás zajímá nabídka bytů na prodej v Praze, vyplatí se aktuální situaci důkladně zhodnotit.

Co to znamená pro kupující i prodávající?

Méně bytů znamená větší konkurenci mezi zájemci a často i tlak na ceny. Některé kategorie bytů mizí rychleji než jiné – záleží nejen na lokalitě, ale také na velikosti a dispozici bytu. Výhodou pro prodávající může být stabilní poptávka po středně velkých bytech, zatímco menší byty už dnes neprodáte za „jakoukoliv cenu“.

Když se rozhodujete pro nákup nebo prodej bytu, vyplatí se sledovat aktuální čísla a trendy ve vaší lokalitě – ať už plánujete investici, nebo hledáte nové bydlení pro sebe.

Využijte odhad ceny nemovitosti zdarma a získejte jasný obrázek o tom, jaká je aktuální hodnota vaší nemovitosti. Udělejte chytré rozhodnutí – právě teď!

Zdroj: valuo.cz