Obrat na trhu nemovitostí: Kam směřují ceny bytů?

S příchodem jara se na realitním trhu rýsuje obrat, který může znovu nastartovat ceny bytů. Předpovědi expertů naznačují, že při aktuálním stavu můžeme očekávat znovuobnovení spekulativních aktivit, což by mohlo vést k dalšímu zvýšení cen. V tomto důkladném přehledu se podíváme na aktuální situaci na trhu, srovnáme ji s minulými predikcemi a probereme důvody, proč trh s bydlením nezaznamenal očekávaný pokles cen.

Přehráním videa souhlasíte se zásadami ochrany osobních údajů YouTube.

Zjistit vícePovolit videoVždy povolit Youtube videa

Situace na trhu v loňském roce:

Konzervativní predikce z počátku minulého roku naznačovaly možný pokles cen bytů o 8 %, zatímco optimističtější scénáře hovořily dokonce o poklesu o 14 % napříč celou republikou. Realita však byla pro kupující méně příznivá. Cena průměrného českého bytu o rozloze 70 m² vzrostla z 4,34 milionu Kč na 4,48 milionu Kč. Zajímavé je, že zatímco v některých regionech, jako jsou hlavní město, střední Čechy, jižní Morava, Královéhradecko, Liberecko, Vysočina a Karlovarsko, ceny meziročně stouply, v ostatních regionech došlo k poklesu, přičemž největší pokles zaznamenal Zlínský kraj.

Faktory ovlivňující trh:

Vývoj na trhu s nemovitostmi je komplexní a ovlivňuje ho mnoho faktorů. Podle Libora Ostatka z Broker Trust a Golem Finance je jedním z hlavních důvodů stabilních, ne-li rostoucích cen extrémní nedostatek nemovitostí na trhu. Nabídka je výrazně nižší než v letech 2010 až 2012, což byl vrchol nabídky. Tento nedostatek se odrazil v cenách, které neklesly tak výrazně, jak se očekávalo.

Dynamika mezi kupujícími a majiteli:

Dalším zajímavým aspektem je dynamika mezi kupujícími a majiteli. Kupující očekávali větší slevy, zatímco majitelé nebyli ochotni své ceny snížit. Tento souboj nervů měl za následek, že ceny zůstaly na stabilní úrovni, a to i přesto, že nabídkové ceny v inzerátech byly korigovány. Zajímavé je, že slevy v reálných prodejích byly výraznější, zejména u panelových bytů.

Aktuální a budoucí výhled:

I přes současnou situaci se očekává, že investoři mohou ceny bytů znovu posunout nahoru. S poklesem sazeb výhodně úročených vkladů se očekává, že investoři se opět obrátí k nemovitostem. Tento přesun může být výrazný a může vést k dalšímu stlačení pozice kupujícího. Navíc, s poklesem úrokových sazeb hypotečních úvěrů, může být bydlení přístupnější pro širší skupinu kupujících.

Závěr:

Trh s bydlením se nachází v dynamickém období, kdy můžeme očekávat obrat, který může mít výrazný dopad na ceny. Pro potenciální kupce a investory je nyní klíčové sledovat trh, porozumět jeho dynamice a být připraveni na možné změny. Pro ty, kteří zvažují investici do nemovitosti, je důležité využít každou příležitost a provést informované rozhodnutí. Nezapomeňte, že odborné odhady ceny nemovitosti mohou poskytnout cenný přehled a pomoci vám udělat krok vpřed na trhu s bydlením. Pro bezplatný odhad ceny vaší nemovitosti neváhejte navštívit prodejchytre.cz/odhad-ceny-nemovitosti-zdarma.