Návaznost: Jak co nejlépe prodat nemovitost a pak si koupit novou

Když přijde čas změnit bydlení, stojíte před důležitým rozhodnutím: prodat svou stávající nemovitost a pak koupit novou, nebo naopak? Každý z těchto kroků má své výhody a nevýhody a vyžaduje pečlivé plánování. Tento článek se zaměří na první variantu – úspěšný prodej stávající nemovitosti a následná koupě nového bydlení, které vyhovuje vašim aktuálním potřebám.

Co si naplánovat a jaké otázky si položit, se dozvíte krok po kroku níže.

1. Krok: Zhodnoťte svou situaci

Než začnete prodávat, pečlivě zhodnoťte svou situaci. Spojte se s odborníkem na realitní trh, který má přístup k aktuálním datům a může vám poskytnout přesný odhad prodejní ceny vaší nemovitosti. Tím získáte přehled o tom, kolik můžete očekávat z prodeje, za jak dlouho se nemovitost pravděpodobně prodá a jaké jsou reálné časové i finanční možnosti pro následnou koupi nového bydlení.

Praktické tipy:

• Odhad ceny nemovitosti zdarma: Využijte možnost nechat si vypracovat odhad ceny vaší nemovitosti zdarma. Tento krok vám poskytne základní informace, na kterých můžete dále stavět. Zjistěte více zde.
• Vyčleňte si čas na prodej: Plánujte si alespoň dva měsíce na prodej vaší nemovitosti. Po nalezení kupce, který financuje nákup hypotékou, může uplynout dalších 2,5 až 3 měsíce, než vám vyplatí kupní cenu.
• Dlouhodobé plánování: Po podepsání dohody o rezervaci můžete začít intenzivně hledat nové bydlení. Nastavte si delší termín na předání vaší stávající nemovitosti, ideálně do 3–6 měsíců po přepisu vlastnických práv. Tento čas vám poskytne dostatečný prostor pro výběr nového bydlení bez zbytečného stresu.

2. Krok: Plánujte přechodné období

Přechodné období mezi prodejem stávající nemovitosti a koupí nové může být náročné. Jedním z klíčových aspektů je zajistit hladký přechod bez finančních potíží. Pokud váš kupující financuje nemovitost hypotékou, může začít splácet úvěr již před tím, než se do nemovitosti nastěhuje. Abyste tuto situaci vyřešili, můžete kupujícímu například pokrýt náklady na splátky úvěru z prodejní ceny vaší nemovitosti. Tím se vyhnete nutnosti hledat přechodné bydlení a získáte dostatek času na nalezení nového domova.

Výhody tohoto postupu:

• Klid na prodej nemovitosti: Nemusíte spěchat s prodejem, a můžete tak dosáhnout maximální prodejní ceny.
• Čas na hledání: Můžete se plně soustředit na hledání nového bydlení, protože víte, kdy budete mít peníze z prodeje k dispozici.
• Flexibilita: Získáte možnost vyjednat delší termín předání nemovitosti a zajistit tak hladký přechod.

Nevýhody tohoto postupu:

• Čekání kupujícího: Kupující vaší nemovitosti možná bude muset čekat na předání, což může způsobit komplikace, pokud už splácí hypotéku.
• Platba nájemného: V některých případech budete muset kompenzovat čekání kupujícího tím, že mu zaplatíte měsíční nájemné.. Tím si však zajistíte klid a stabilitu pro hledání nového bydlení.

3. Krok: Definujte si nové bydlení

• Než začnete hledat nové bydlení, jasně si definujte, co od něj očekáváte. Tento krok vám ušetří spoustu času a zajistí, že najdete nemovitosti, které skutečně splňují vaše potřeby. Zvažte následující otázky:
• Jaký je váš rozpočet? Mějte na paměti nejen cenu nemovitosti, ale také další náklady spojené s koupí a stěhováním.
• Jaké jsou vaše přání a potřeby? Potřebujete více prostoru pro rodinu, nebo hledáte menší byt, který vyžaduje méně údržby?
• Jak velký prostor chcete? Je pro vás důležitý počet pokojů, dispozice bytu, nebo například zahrada?
• V jaké lokalitě chcete bydlet? Zvažte dostupnost škol, práce, dopravy a dalších klíčových míst.

4. Krok: Finanční analýza

Jakmile máte jasnou představu o tom, jaké bydlení hledáte, je čas provést podrobnou finanční analýzu. Tento krok je zásadní pro to, abyste měli realistické očekávání a mohli se rozhodovat na základě přesných informací.

Praktické tipy:

• Odhad prodejní ceny: Zjistěte, za kolik se v poslední době prodaly nemovitosti podobné té vaší ve vaší lokalitě. To vám poskytne představu o možné prodejní ceně.
• Rozpočet na nové bydlení: Určete si maximální částku, kterou jste ochotni investovat do nového bydlení. Zohledněte také náklady na stěhování, poplatky spojené s koupí (např. notářské poplatky, daně) a případné náklady na rekonstrukci.
• Časové nároky: Naplánujte si jednotlivé kroky transakce a zohledněte čas potřebný na prodej, vyřízení úvěru, přepis vlastnictví a další formality.

5. Krok: Plánování a realizace prodeje

Jakmile máte všechny potřebné informace, můžete zahájit prodej vaší nemovitosti. Správná prezentace vaší nemovitosti je klíčová pro dosažení co nejvyšší prodejní ceny. Investujte do profesionálních fotografií, kvalitního inzerátu a zvažte také využití služeb realitního makléře, který má zkušenosti s prodejem nemovitostí ve vaší lokalitě.

Praktické tipy:

• Prezentace nemovitosti: Zajistěte, aby váš byt nebo dům vypadal co nejlépe. Uklizený, světlý a dobře nafocený prostor zaujme více zájemců.
• Kde inzerovat: Využijte všechny dostupné kanály pro inzerci – realitní portály, sociální sítě, lokální noviny a další.
• Prohlídky: Buďte připraveni na prohlídky s potenciálními kupci. Ujistěte se, že prostor vypadá atraktivně a že jste připraveni odpovědět na otázky zájemců.

6. Krok: Rezervace nové nemovitosti

Když máte jasno v tom, kdy budete mít peníze z prodeje k dispozici, můžete začít rezervovat nové bydlení. Buďte připraveni rychle jednat, jakmile najdete vhodnou nemovitost. Rezervace nové nemovitosti by měla proběhnout co nejdříve po získání závazného příslibu prodeje vaší stávající nemovitosti.

Praktické tipy:

• Právní servis: Zajistěte si právní servis, který vás provede celým procesem prodeje a koupě nemovitosti. To zahrnuje přípravu smluv, jednání s bankami a další formality.
• Přehled o trhu: Sledujte trh s nemovitostmi, abyste měli přehled o aktuálních nabídkách a mohli rychle reagovat na zajímavé příležitosti.

Tip na závěr: Pokud potřebujete pomoci s odhadem ceny vaší nemovitosti, neváhejte využít naši bezplatnou službu odhad ceny nemovitosti zdarma. Tímto krokem získáte cenné informace, které vám pomohou udělat správné rozhodnutí a naplánovat úspěšný prodej a následnou koupi nového bydlení.

Přijde Vám proces návaznosti prodeje a koupě nemovitosti složitý? I s tím Vám dokážeme pomoci a rádi, neváhejte nás kontaktovat.

Příště se podíváme na druhou možnost – jak si nejdříve koupit nemovitost a pak až prodat tu stávající. Tento postup má své vlastní výhody a nevýhody, které je třeba zvážit. Do té doby se zaměřte na zodpovězení výše uvedených otázek a na pečlivé plánování každého kroku.