Prodej nemovitosti s věcným břemenem: jak ovlivňuje cenu a prodejní proces?

Prodej nemovitosti s věcným břemenem může být složitější než běžný prodej. Věcné břemeno totiž omezuje vlastnická práva a může snižovat hodnotu nemovitosti na trhu. Jaké jsou typy věcných břemen? Jak ovlivňují cenu a jak správně postupovat při prodeji? V tomto článku najdete všechny důležité informace, praktické tipy i odhad ceny nemovitosti zdarma, který vám usnadní proces prodeje.

Co je věcné břemeno a jak ovlivňuje prodej nemovitosti?

Věcné břemeno právně omezuje nemovitost tím, že určité osobě nebo subjektu umožňuje její užívání, nebo naopak ukládá vlastníkovi konkrétní povinnost. To může mít zásadní dopad na cenu i atraktivitu nemovitosti na trhu.

Nejběžnější typy věcných břemen:

1. Věcné břemeno užívání – například, když má někdo právo doživotně užívat nemovitost.
2. Věcné břemeno služebnosti – umožňuje třetí straně využívat část nemovitosti (např. právo průjezdu přes pozemek).
3. Věcné břemeno reálného břemene – znamená povinnost vlastníka vykonávat určité činnosti nebo poskytovat služby (např. dodávky vody).

Jak věcné břemeno ovlivňuje cenu?

• Snížení hodnoty nemovitosti – nemovitost s věcným břemenem bývá méně atraktivní pro kupce.
• Menší okruh potenciálních zájemců – někteří kupující se mohou obávat komplikací spojených s užíváním.
• Možnost nižšího financování hypotékou – banky mohou přistupovat k nemovitostem s věcným břemenem opatrněji.

Jak prodat nemovitost s věcným břemenem?

Pokud chcete prodat nemovitost s věcným břemenem, musíte správně nastavit strategii. Níže najdete důležité kroky pro úspěšný prodej.

1. Ověřte typ a rozsah věcného břemene

Před prodejem si zjistěte přesné znění věcného břemene v katastru nemovitostí. Je nutné znát:

• Kdo je oprávněný z věcného břemene?
• Jaké jsou jeho konkrétní podmínky?
• Je možné břemeno zrušit?

2. Zvažte možnosti zrušení nebo vypořádání

V některých případech lze věcné břemeno odstranit nebo upravit:

• Dohodou s oprávněnou osobou (například nabídnutím finanční kompenzace).
• Soudní cestou, pokud již věcné břemeno pozbylo význam.
• Převzetím závazků kupujícím (je nutné to detailně vyjednat).

3. Správně stanovte cenu

Odhad ceny nemovitosti s věcným břemenem je zásadní. Obvykle je hodnota nižší než u srovnatelných nemovitostí bez břemene. Doporučujeme využít náš odborný odhad ceny nemovitosti.

4. Transparentně komunikujte s kupujícími

O prodeji s věcným břemenem je důležité jednat otevřeně. V inzerátu i při prohlídkách jasně vysvětlete:

• Jaké omezení věcné břemeno představuje.
• Zda je možné jej zrušit.
• Jaký vliv má na užívání nemovitosti.

5. Odpovídající smluvní podmínky

Při prodeji je klíčová správná kupní smlouva. Musí obsahovat:

• Detailní popis věcného břemene.
• Jasné podmínky užívání (pokud se kupující zavazuje břemeno respektovat).
• Možnosti vypořádání a ukončení břemene.

Kde hledat kupce na nemovitost s věcným břemenem?

Prodej takové nemovitosti vyžaduje cílený marketing. Nejlepší je zaměřit se na:

• Investory – mohou hledat nemovitost k pronájmu.
• Zájemce o dlouhodobé bydlení – pokud věcné břemeno nebrání využití nemovitosti.
• Specializované realitní kanceláře – mohou pomoci s oslovením správné cílové skupiny.

Závěr: Je prodej nemovitosti s věcným břemenem složitý?

Ano i ne. Pokud zvolíte správný postup, nastavíte odpovídající cenu a efektivně komunikujete s kupujícími, snadno dosáhnete úspěšného prodeje i přes omezení věcným břemenem. Nejlépe uděláte, když si necháte přesně odhadnout cenu a proberete možnosti vypořádání břemene.

👉 Chcete zjistit reálnou cenu své nemovitosti? Nechte si udělat bezplatný odhad ceny nemovitosti na Prodej Chytře.

---