Hypoteční sazby v září 2025 klesly pod 5 %. Co to znamená pro kupující i prodávající?

Průměrná úroková sazba hypoték v září 2025 dosáhla 4,99 % – poprvé po dvou měsících se tedy dostala zpět pod psychologickou hranici pěti procent. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu zveřejněných 9. září 2025.

Podle analýz se jedná o nejnižší úroveň od jara 2024, kdy sazby začaly postupně klesat. Letní měsíce přinesly zvýšenou aktivitu bank i klientů, což se odrazilo v mírném zlevnění financování bydlení.

Hypotéka 2025: jaká je aktuální situace

Průměrná úroková sazba hypoték se ustálila na 4,99 %. Pro zájemce o koupi bytu nebo domu je to pozitivní zpráva. Po dlouhé době se financování dostalo pod hranici pěti procent. Tato hranice bývá vnímána jako důležitý psychologický milník.

Odborníci ale upozorňují, že jsme se pravděpodobně dostali na tržní minimum posledních měsíců. Současná hodnota odráží kombinaci nižší poptávky, snahy bank udržet si klienty a stabilizace na finančních trzích. Další výrazné zlevňování už však očekávat nelze – prostor pro pokles je velmi omezený.

Banky zůstávají opatrné. I přes současný pokles sazeb se do výraznějšího zlevňování nehrnou. Jejich vlastní náklady na financování zůstávají relativně vysoké. To znamená, že úroky kolem pěti procent mohou zůstat standardem i pro další období. Podmínky se změní, až se zásadně změní situace na mezibankovním trhu.

Co to znamená pro kupující

Pokud zvažujete koupi nemovitosti, současný vývoj na hypotečním trhu hraje ve váš prospěch.

• Nižší splátky – při sazbě těsně pod pěti procenty vychází měsíční splátky úvěrů o něco příznivěji než ještě před několika měsíci. Rozdíl v řádu několika set korun měsíčně může v dlouhodobém horizontu znamenat úsporu desítek až stovek tisíc korun.
• Větší konkurence mezi bankami – finanční instituce si uvědomují, že poptávka po hypotékách není tak silná jako v minulých letech. Proto se snaží přilákat nové klienty výhodnějšími podmínkami. To se může projevit nejen v úrokové sazbě, ale také v nižších poplatcích nebo flexibilnějších možnostech splácení.
• Čas hraje roli – odborníci upozorňují, že současné sazby se pohybují na svém dně a další výrazný pokles se prozatím neočekává. To znamená, že dlouhé čekání na „ještě lepší dobu“ se nemusí vyplatit.

Co to znamená pro prodávající

Pokles hypotečních sazeb se okamžitě odráží i na chování kupujících. Zvyšuje se jejich kupní síla a na trh vstupují lidé, kteří ještě nedávno váhali. Díky dostupnějšímu financování se rozšiřuje okruh zájemců o byty i rodinné domy. To je pro majitele jasně pozitivní zpráva – roste šance na rychlejší a výhodnější prodej.

Zároveň platí, že kupující jsou dnes mnohem informovanější než dříve. Mají k dispozici více nabídek i nástrojů, jak porovnávat ceny. Správně nastavená prodejní cena a profesionální prezentace nemovitosti jsou proto klíčové k tomu, aby vaše nabídka zaujala hned od začátku.

👉 Pokud přemýšlíte o prodeji, současná situace může být ideální příležitostí, jak oslovit trh. A abyste věděli, s jakou cenou vstoupit na trh, můžete si u nás nechat vypracovat nezávazný odhad ceny nemovitosti zdarma. Získáte tak jasnou představu o její aktuální hodnotě a budete mít jistotu, že prodáváte chytře.

Výhled do dalších měsíců

Podle většiny odborníků se hypoteční trh v dohledné době zásadně nezmění. Další výrazný pokles sazeb není pravděpodobný. Banky už se dostaly na hranici, kde mají jen omezený prostor k dalšímu zlevňování.

Úroky se proto budou pohybovat přibližně kolem pěti procent, dokud se nezmění situace na mezibankovním trhu a náklady bank na financování. To znamená, že současná úroveň může zůstat novým „normálem“ po delší období.

Pokud se ekonomické prostředí v příštím roce zklidní a inflace i úrokové sazby centrálních bank se budou dále vyvíjet příznivě, v roce 2026 by mohlo přijít mírné uvolnění podmínek. Rozhodně ale nelze čekat návrat ke „zlatým časům“ hypoték s úrokem kolem dvou procent – tyto doby jsou v současném prostředí spíše minulostí.

Zajímá vás, za kolik by se vaše nemovitost dnes prodala?

Trh se hýbe a každá změna úrokových sazeb má vliv i na hodnotu bytů a domů. Pokud přemýšlíte o prodeji, zjistěte si nejdříve reálnou cenu své nemovitosti.
👉 Na prodejchytre.cz vám rádi připravíme nezávazný odhad zdarma, díky kterému budete vědět, s jakou cenou vstoupit na trh a jak prodat opravdu chytře.