Jaké jsou změny DPH u nemovitostí od července 2025?

Novela zákona o DPH u nemovitostí od 1. července 2025 zásadně mění pravidla pro prodej a převody nemovitostí. Mění definici stavebního pozemku, upravuje podmínky pro osvobození od DPH u prodeje staveb a ovlivňuje i další oblasti. Pokud plánujete prodej či koupi nemovitosti, vyplatí se na tyto změny včas připravit.

Nová definice stavebního pozemku

Jednou z klíčových změn novela zpřesňuje definici stavebního pozemku, který podléhá DPH u nemovitostí. Nově stavební pozemek zahrnuje:

• Pozemek určený k výstavbě dle územně plánovací dokumentace.
• Pozemek, kde probíhají stavební práce v jeho okolí, směřující k budoucímu zastavění.

Tato nová definice znamená, že více pozemků bude podléhat DPH, což může ovlivnit jejich cenu a dostupnost na trhu.

Osvobození od DPH u staveb: Nová pravidla

Další významná změna upravuje osvobození od DPH při prodeji staveb. Nově platí, že DPH uplatní pouze při prvním prodeji stavby, pokud k němu dojde do 23 měsíců od jejího dokončení. Po uplynutí této lhůty prodej DPH nepodléhá.

Příklad:

Společnost dokončí stavbu v únoru 2025. Pokud ji prodá v dubnu 2027, DPH neodvede, protože od dokončení uplyne více než 23 měsíců.

Výjimku tvoří rekonstruované stavby s podstatnou změnou – například přestavba, která zvýší hodnotu stavby o více než 30 % původní ceny bez DPH. V takovém případě prodej DPH opět podléhá.

Snížená sazba DPH u nemovitostí pro bydlení

Novela rovněž zpřesňuje podmínky pro uplatnění snížené sazby DPH u stavby pro bydlení.

• Snížená sazba 12 % se bude nadále vztahovat na byty do 120 m² a rodinné domy do 350 m².
• Pokud jde o rekonstrukci či opravu dokončené stavby, stačí, aby byla stavba určena k bydlení – bez ohledu na její velikost.

Příklad:

• Výstavba nového bytu o 150 m² podléhá základní sazbě 21 % DPH u nemovitostí.
• Pokud jde o rekonstrukci stejného bytu po jeho dokončení, uplatní se snížená sazba 12 %.

Jak se připravit na změny DPH u nemovitostí?

Pokud plánujete koupi nebo prodej nemovitosti v roce 2025, doporučujeme konzultovat změny s odborníky. Nové definice DPH u nemovitostí a pravidla mohou mít významný dopad na cenu nemovitostí i povinnosti prodávajících.

Sledujte legislativní změny a připravte se včas!

---