Brno schválilo nový územní plán: Jak ovlivní váš majetek a ceny nemovitostí?

Brno má po třiceti letech nový územní plán. Zastupitelé ho schválili 10. prosince 2024, přičemž platnost nabude v únoru 2025. Dokument zásadně ovlivní budoucnost města, hodnotu nemovitostí i investiční příležitosti. Co to znamená pro vás jako majitele nemovitosti? Čtěte dál a zjistěte, jak na změny reagovat a jak z nich vytěžit maximum.

Co je územní plán

Územní plán je strategický dokument, který určuje, jak bude využíváno území města. Stanovuje pravidla pro zástavbu, ochranu zeleně, dopravní infrastrukturu a další klíčové aspekty rozvoje. Je zásadním nástrojem pro udržitelný rozvoj města, protože zajišťuje rovnováhu mezi urbanizací, ochranou životního prostředí a potřebami obyvatel.

Historie brněnského územního plánu sahá až do 90. let, kdy byl schválen původní plán. V průběhu let však přestal odpovídat měnícím se potřebám města a jeho obyvatel. Návrh nového územního plánu se připravoval více než dvě desetiletí, aby reflektoval současné požadavky na bydlení, dopravu, zelené plochy a moderní infrastrukturu. Po dlouhých diskusích a úpravách byl nový územní plán schválen a jeho platnost začne v únoru 2025. Tento krok znamená významný posun pro budoucí rozvoj Brna.

Co novým územním plánem Brno získá?

1. Nové bydlení pro 170 000 obyvatel:
   Územní plán otevírá možnosti pro rozsáhlou výstavbu, především na brownfieldech. Nevyužívané průmyslové zóny se tak promění v moderní čtvrti s byty, kancelářemi a bohatou občanskou vybaveností.
2. Lepší infrastrukturu:
   S novou výstavbou přichází i potřeba rozšířit dopravní a technickou infrastrukturu. Plán zahrnuje nové silnice, cyklostezky, parkovací plochy a také modernizaci veřejných služeb.
3. Ochranu zeleně a stabilizovaných lokalit:
   Zásadní částí dokumentu je rozdělení území na stabilizované plochy a plochy změn. Stabilizované plochy, jako jsou čtvrti s rodinnými domy nebo rozsáhlé zelené plochy, budou chráněny před nadměrnou výstavbou. V plochách změn se naopak počítá s intenzivním rozvojem, ale i zde platí podmínka začlenění zeleně.

Co to znamená pro majitele nemovitostí?

Jak využít nový územní plán ve svůj prospěch?

1. Zjistěte, jak se územní plán dotýká vaší nemovitosti:

• Interaktivní mapa: Podívejte se, zda vaše nemovitost leží ve stabilizované ploše nebo v ploše změn. Otevřete mapu zde.
• Oficiální dokumenty: Přečtěte si podrobnosti o plánu na oficiálních stránkách města Brna.

2. Zhodnoťte svůj potenciál:

• Pokud vlastníte nemovitost ve stabilizované ploše, je pravděpodobné, že hodnota vaší nemovitosti zůstane stabilní. Můžete využít tohoto klidu k plánování budoucích investic.

• Pokud se vaše nemovitost nachází v ploše změn, zvažte prodej nebo rekonstrukci, protože nové projekty v okolí mohou přinést zvýšení hodnoty.

3. Nechte si zpracovat profesionální odhad:

• Přesná znalost hodnoty vaší nemovitosti vám umožní rozhodovat strategicky. Využijte službu odhadu nemovitosti zdarma.

4. Sledujte změny a reagujte rychle:

• Územní plán se neustále vyvíjí a v budoucnu může projít úpravami. Mějte aktuální informace, abyste mohli včas reagovat na nové příležitosti.

Nejčastější otázky k novému územnímu plánu

1. Jak zjistím, do které plochy spadá moje nemovitost?
   Použijte interaktivní mapu zde nebo kontaktujte městský úřad.
2. Co když nesouhlasím s novým územním plánem?
   Můžete podat žádost o změnu územního plánu. Brno počítá s tím, že v první fázi obdrží velké množství návrhů na změny.
3. Jaký dopad má plán na ceny nemovitostí?
   Ceny nemovitostí ve stabilizovaných plochách pravděpodobně zůstanou stabilní, zatímco plochy změn mohou zaznamenat nárůst hodnoty díky novým projektům.

Další zdroje informací

• Interaktivní mapa územního plánu: gis.brno.cz/-/novy-upmb
• Územní plán města Brna: https://upmb.brno.cz

Nový územní plán nabízí příležitost posunout své investice na vyšší úroveň. Buďte připraveni a využijte jeho potenciál naplno!

---

Mění se hodnota vaší nemovitosti díky novému územnímu plánu? Zjistěte to ještě dnes!

👉 Zpracovat odhad zdarma

Na základě nového územního plánu vám připravíme profesionální odhad, který ukáže aktuální hodnotu vaší nemovitosti i její budoucí potenciál.

---