Nová pravidla pro předčasné splacení hypotéky: Co se mění od září a koho se to týká?

Získání peněz na doplacení úvěru nebo výhodnější nabídka na refinancování jsou dvě z hlavních situací, kdy se lidé rozhodují pro předčasné splacení hypotéky. Dosud to bylo možné bez větších komplikací, ale od září 2024 se pravidla zásadně mění. Nově zavedené poplatky a podmínky mohou významně ovlivnit rozhodování těch, kteří plánují splatit hypotéku předčasně.

Proč banky zpřísňují podmínky?

Banky čelí při předčasném splacení hypotéky finančním ztrátám. Většinou mají na úvěr půjčené prostředky, které nemohou snadno vrátit, pokud klient předčasně splatí svůj dluh. Zároveň banky nesou administrativní náklady spojené s předčasným ukončením smlouvy. Tyto náklady nově přenesou na své klienty formou poplatků.

Jaký bude poplatek za předčasné splacení?

Nová pravidla zavádí poplatek za předčasné splacení, který se vypočítá podle částky, kterou si klient půjčil, a doby, která zbývá do konce fixace. Poplatek činí 0,25 % z předčasně splacené částky za každý započatý rok fixace, přičemž maximální výše poplatku dosahuje 1 %.

Kdo bude novými pravidly ovlivněn?

Nová pravidla se vztahují na všechny, kdo uzavřou novou úvěrovou smlouvu nebo podepíší novou fixaci po 1. září 2024. Pokud jste sjednali úvěr před tímto datem, nové podmínky vás ovlivní až po skončení současné fixace a uzavření nové smlouvy nebo jejího dodatku.

Co dělat, pokud plánujete refinancování?

Pokud zvažujete refinancování nebo předčasné splacení hypotéky, měli byste se rozhodnout co nejdříve. Do konce srpna máte možnost využít stávajících, klientsky přívětivějších podmínek. Od září počítejte s tím, že banky zavedou nové poplatky, které mohou zcela změnit výhodnost refinancování.

Závěr:

Nová pravidla pro předčasné splacení hypotéky přinášejí zásadní změny, které by měli všichni dlužníci dobře zvážit. Pokud plánujete předčasné splacení svého úvěru, doporučujeme vám seznámit se s těmito změnami a případně jednat dříve, než vstoupí v platnost. Když se rozhodujete o refinancování nebo splacení hypotéky, porovnejte nejen aktuální nabídky na trhu, ale zohledněte také nová pravidla, která mohou ovlivnit vaše finanční plánování. Pamatujte, že sjednání hypotéky nebo její refinancování představuje důležitý krok, který je třeba pečlivě zvážit s ohledem na nová pravidla a poplatky.

Potřebujete-li poradit s hypotékou, doporučujeme obrátit se na specialistu na slovo vzaté Hypoteční specialista. Chcete-li znát cenu své nemovitosti, pak si neváhejte objednat odhad ceny nemovitosti zdarma.