Jak prodat, rozdělit a zcelit pozemek?

Z tohoto prodeje pozemku mám obrovskou radost, protože se nám povedlo krůček po krůčku, a že jich teda bylo, prodej dotáhnout ke zdárnému konci.

Majitele mi doporučila kamarádka. Na pozemku bylo podílové spoluvlastnictví 4 vlastníků, a proto bylo více než důležité komunikovat veškeré kroky se všemi vlastníky. Přeci jenom ze zkušenosti vím, že každý má jiný pohled a očekávání, proto jsem důkladně naslouchal. Do procesu jsem vstupoval v momentě, kdy si nemovitost majitelé sami inzerovali a byli v jednání s jedním z kupců. Provedl jsem rychlou analýzu a doporučil kroky, které jsme následně realizovali.

Po nabídnutí na trhu bylo dosaženo vyšší kupní ceny o 1 000 Kč/m2 než nabízel první kupující, který vzešel ze soukromé inzerce majitelů.

Pozemek jsme rozdělili tak, abychom vyčlenili stavební parcelu, kterou jsme nabídli zájemcům z trhu. Pro toto vyčlenění jsem pro majitele zajistil geometrický plán, souhlas s rozdělením pozemku od stavebního úřadu a rozdělení pozemku jsem zapsal i na katastrálním úřadě.

Protože se pozemek nachází ihned u lesa, bylo pro vystavení územně plánovací informace ke stavbě domu důležité získat kladné, závazné stanovisko se stavbou do 50 m od lesa. A pro vystavení tohoto stanoviska jsem potřeboval souhlas vlastníka lesa se stavbou pozemku, které jsem také získal. V případě, že bychom ho neměli snížila by se cena pozemku několikanásobně.

Celkem k tomuto pozemku mám ve složce 54 dokumentů, které doprovázely celý proces vyřizování s úřady a proces prodeje.

Z prvního kola 8 prohlídek jsme se domluvili s konkrétními zájemci, kterým jsme také zajistili financování nákupu pozemku.

Ještě jednou díky, za doporučení a majitelům za důvěru. Jsem neuvěřitelně rád, že jsem se mohl celého procesu účastnit a být nápomocný.

Odhad ceny nemovitosti zdarma

Pokud zvažujete prodej, důkladně analyzujte situaci. Moje analýza těmto majitelům v součtu vydělala o 750 000 Kč více než nabízeli první kupující. Více zde: https://prodejchytre.cz/odhad-ceny-nemovitosti-zdarma/

Stavební pozemek určený dle územního plánu k bydlení, nacházející se na konci slepé ulice ihned u lesa, po rozdělení o celkové ploše 751 m2. Aktuálně probíhá rozparcelování dle geometrického plánu níže. Přístup k pozemku je po asfaltové komunikaci. Napojení na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci je možné z ulice. Ihned na vedlejším pozemku stojí dvoupodlažní dům, který má napojení na veškeré zmíněné sítě.

Informace ze stavebního úřadu o možnostech stavby

• Stavět lze pouze v prolukách ne v zahrádkách, tedy v přední části pozemku do ulice Srnčí
  Parc. č. 173/1 v k. ú. Žebětín lze za proluku považovat
  Musí být dodržena vzdálenost od komunikace 5,0 m (uliční čára)
   
• Jedná se o stavební parcelu
  slouží převážně pro bydlení předměstského, případně venkovského charakteru (podíl hrubé podlažní plochy bydlení v jednotlivých domech a usedlostech je větší než 50 %).
   
• Výška stavby
  Dle návrhu připravovaného územního plánu města Brna, který bude platný od roku 2022, bude tento pozemek v ploše B/r1 (B – plocha bydlení, r – struktura zástavby rezidenční, nízkopodlažní, 1 – výšková úroveň zástavby 3-7 m).
  Rodinný dům může mít nejvýše 3 bytové jednotky, nejvýše 2 nadzemní podlaží, podkroví a jedno podzemní podlaží
   
• Zastavitelnost
  index zastavěnosti pro samostatně stojící dům nejméně 0,4
  tedy je možno postavit 469m2 celkové plochy všech podlaží
   
• Odstupy staveb
  Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností.
  Jsou-li v některé z protilehlých stěn sousedících staveb pro bydlení okna obytných místností, musí být odstup staveb roven alespoň výšce vyšší z protilehlých stěn, s výjimkou vzájemných odstupů staveb rodinných domů podle odstavce 2.
  Vzdálenost stavby garáže a dalších staveb souvisejících a podmiňujících bydlení umístěných na pozemku rodinného domu nesmí být od společných hranic pozemků menší než 2 m.
  S ohledem na charakter zástavby je možno umístit až na hranici pozemku rodinný dům, garáž a další stavby a zařízení související s užíváním rodinného domu. V takovém případě nesmí být ve stěně na hranici pozemku žádné stavební otvory, zejména okna, větrací otvory; musí být zamezeno stékání dešťových vod nebo spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek; stavba, její část nesmí přesahovat na sousední pozemek.
  Pro stavbu v blízkosti lesa je potřeba zažádat na Magistrátu města Brna na Odboru vodního a lesního hospodářství a zemědělství o závazné stanovisko. Na tomto stanovisku aktuálně pracujeme, ale v tuto chvíli máme již souhlas se stavbou od vlastníků lesa, který se k žádosti o závazné stanovisko bude dokládat. 
   
• Střecha
  V této lokalitě je dle charakteru okolní zástavby vhodná sedlová střecha.

Cena: 8 000 Kč/m2 + provize RK